Как оформить собственность на квартиру приобретенную вне брака: опыт переоформления договора после банкротства застройщика и прописки ребенка

В случае развода будет приниматься во внимание время приобретения квартиры. Если квартира была приобретена до заключения брака, то она может быть признана как имуществом, приобретенным вне брака. Однако, если были произведены какие-либо действия по переоформлению договора после заключения брака, это может повлиять на категоризацию имущества. Также, следует учитывать, что наличие ребенка и его прописка в квартире может повлиять на решение суда по делу о разделе имущества при разводе.

Для решения данного вопроса, потребуется следующая документация:

1) Документы, подтверждающие приобретение квартиры - это квитанции об оплате, договор купли-продажи, свидетельства о переоформлении права собственности и т. д.

2) Свидетельство о браке, подтверждающее, что брак был заключен в декабре 2007 года, после покупки квартиры.

3) Документы, связанные с требованиями нового застройщика о переоформлении договора, в том числе, согласие супруги на приобретение квартиры.

4) Документы, подтверждающие факт замороженной стройки и банкротства предыдущего застройщика.

5) Свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о его прописке в квартире.

В случае развода, вопрос о том, как оформить квартиру, будет решаться в рамках раздела имущества между супругами. При этом, независимо от того, когда была приобретена квартира, если в браке выработалась общая совместная собственность, то квартира будет относиться к этой совместной собственности. Однако, если будет установлено, что квартиру приобрели до брака и она была оформлена только на одного из супругов, то она может быть признана личной собственностью этого супруга во время раздела имущества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, по какой причине может произойти развод между супругами и какие действия они совершали в отношении оформления квартиры, после того как застройщик обанкротился.

Если развод произойдет в судебном порядке, то статьи, которые могут быть применимы, включают, например, статьи Гражданского кодекса РФ (статья 34, 35), семейного кодекса РФ (статьи 33, 39, 40 и др.), а также Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 21, 29).

Если же супруги решат развестись добровольно без суда, то применимо положение статьи 48 Семейного кодекса РФ о разделе имущества между супругами.

При оформлении квартиры после обанкротившегося застройщика статьи, которые могут иметь отношение, включают Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18.1, 18.2), Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 2.1, 6.2, 10, 11 и др.), а также Гражданский кодекс РФ (статьи 450, 451 и др.).