Передача в собственность: как оформить квартиру, приобретенную по ипотеке до брака и новую квартиру на супруга

Если старая квартира находится в собственности у одного из супругов, то передача её в собственность другому супругу возможна только на основании брачного договора. В данном случае, так как новая квартира находится в залоге у банка, установление таких условий в брачном договоре может привести к нарушению прав банка. Вариантом может быть заключение дополнительного соглашения к ипотечному договору, в котором будет оговорено, что квартира будет находиться в собственности одного из супругов. Однако, перед заключением таких договоров необходимо обратиться к юристу для получения подробной консультации и оценки рисков.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о регистрации брака супругов.
2. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру, полученную в период брака.
3. Документы, подтверждающие оплату ипотечного кредита на квартиру, полученную в период брака.
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру, полученную в период брака.
5. Ипотечный договор на квартиру, полученную в период брака.

Если супруги желают оформить передачу права собственности на квартиру, полученную в период брака, супруге, следует оформить договор дарения. Подписание договора дарения возможно, если квартира не находится в залоге у банка.

Также возможно оформление раздела имущества супругов в рамках развода. При этом, ипотечный долг может быть разделен между супругами в соответствии с действующим законодательством.

Иные варианты решения данного вопроса зависят от конкретных обстоятельств и потребуют дополнительного изучения ситуации. Я рекомендую обратиться к юристу для получения более точной информации и консультации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, могут зависеть от ряда факторов, например, от того, каким образом приобреталась квартира в собственность, как были оформлены ипотечные договоры, какую форму предполагается выбрать для оформления передачи имущества и т.д.

В целом, для решения вопроса может потребоваться изучение положений Гражданского кодекса РФ в части, касающейся приобретения права собственности на имущество, а также положений Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которые регулируют отношения между залогодателем (собственником), залогодержателем (банком) и залогом (недвижимостью).

Кроме того, данный вопрос может потребовать рассмотрения положений Семейного кодекса РФ в части оформления брачных договоров и деления совместно нажитого имущества при разводе, а также положений Закона РФ "О нотариате".

Таким образом, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо провести более детальное исследование всех факторов, связанных с приобретением и оформлением прав на недвижимость, а также советовать и консультировать клиента как специалист в области права.