Как продать квартиру, приобретенную по ипотеке? Юристы и риелторы советуют.

Добрый день. Ответ на Ваш вопрос зависит от того, была ли ипотека полностью погашена при покупке квартиры 4 года назад. Если все обязательные платежи были произведены и ипотека была полностью погашена, то квартиру можно продавать, так как на нее не будет никаких залоговых обременений. Если же ипотека не была полностью погашена, то продажа квартиры возможна только с разрешения банка-кредитора, выступавшего залогодержателем.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и ипотечным заемщиком.

2. Документ, подтверждающий оплату ипотечного кредита, например, выписка из банковского счета заемщика.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

4. Договор на переуступку права требования по ипотечному кредиту (если продавец уже переуступил права на ипотечный кредит третьему лицу).

5. Согласие банка-кредитора на продажу квартиры, если ипотека находится в процессе погашения или не погашена полностью.

По результатам анализа данных документов можно будет определить юридические возможности продажи квартиры и приступить к процедуре продажи.

Статьи закона, которые могут быть применимыми для решения этого вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки. Однако, например, для продажи квартиры, которая была приобретена по ипотеке, может быть применимым Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 558-580), Закон о ипотеке (статьи 10, 30, 32) и Федеральный закон "О рынке жилья" (статьи 23, 26, 33).