Как решить проблему скрытых дефектов в купленной квартире: юристы советуют идти в суд или договариваться о возврате денег/ремонте за счет застройщика

В данном случае, наилучшим вариантом для решения проблемы может быть обращение в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств, так как по заключениям экспертиз квартира не годится для проживания. Если продавец не согласен добровольно вернуть деньги, то данный вопрос необходимо решить в судебном порядке. Еще один вариант - попытаться договориться с продавцом о замене квартиры на аналогичную без дефектов в рамках заключенного договора купли-продажи. Однако, если продавец откажется от замены квартиры или от возврата денежных средств, то потребуется защита своих прав в суде.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи квартиры; 2. Два заключения независимой строительной экспертизы; 3. Все документы, связанные с покупкой квартиры (чеки, расходные документы, документы на ремонт и т.д.); 4. Письменные претензии застройщику о необходимости устранения дефектов квартиры.

При обнаружении скрытых дефектов квартиры, покупатель может обратиться в суд с требованием вернуть деньги или произвести ремонт за счет застройщика. Для этого необходимо подготовить жалобу, обосновывающую требование покупателя, и приступить к судебному процессу.

В случае если квартиру необходимо продать, то может быть заключен обратный договор купли-продажи с застройщиком, либо договор-мены с другими лицами, если это возможно по договору купли-продажи квартиры.

В любом случае, рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на этом вопросе, для получения квалифицированной консультации и защиты прав покупателя квартиры.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 463 Гражданского кодекса РФ (ответственность продавца за недостатки товара);
• Статья 475 Гражданского кодекса РФ (правила исковой давности);
• Статья 30 Федерального закона «О защите прав потребителей» (права потребителя на замену товара надлежащего качества или возмещение расходов на его ремонт);
• Статья 610 Гражданского кодекса РФ (договор обмена);
• Статья 449 Гражданского кодекса РФ (обязанности продавца по передаче имущества).