Как оформить квартиру по долям и избавиться от комнаты в коммуналке до брака?

Согласно законодательству Российской Федерации, если комната в коммунальной квартире была подарена вам до брака и не является совместно нажитым имуществом, то при продаже комнаты, деньги, полученные в результате этой сделки, не должны быть признаны совместным имуществом. Соответственно, если ипотека для покупки квартиры будет взята на общих основаниях, доля каждого из супругов в квартире будет зависеть от размера вклада каждого из них в ее приобретение и не обязательно будет равна. При разводе, суд может установить доли каждого из супругов в имуществе с учетом всех обстоятельств, в том числе, размера вкладов каждого из них в общую собственность.

Для решения Вашего вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на комнату в коммунальной квартире (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения).
2. Документы, подтверждающие факт брака и дату его заключения.
3. Документы, подтверждающие факт приобретения новой квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
4. Документы, подтверждающие факт оформления новой квартиры по долям.

Относительно Вашего вопроса, сумма, вырученная от продажи комнаты, будет отнесена к индивидуально-заработанным средствам, если комната была получена в качестве дарения до брака. Однако, если эти средства были вложены в приобретение новой квартиры, то эта квартира будет являться совместно нажитым имуществом супругов.

Если преобретенная квартира была оформлена по долям, то в случае развода каждый из супругов сохраняет свою долю в квартире, т.е. супругу останется 1/5 квартиры.

В данном случае следует обращаться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. 1. Статья 256 ГК РФ "Совместная собственность супругов" - для определения порядка раздела имущества при расторжении брака. 2. Статья 256.1 ГК РФ "Совместная долевая собственность супругов" - для определения прав на долю в квартире при ее приватизации. 3. Статья 268 ГК РФ "Вклад в приобретение имущества" - для определения долей в праве собственности на квартиру.