Как оформить покупку однокомнатной квартиры, приобретенной до брака по долям с бывшим мужем?

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи имущества считается заключенным с момента передачи имущества покупателю и уплаты им вознаграждения продавцу, если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или договором между сторонами.

Следовательно, в данном случае, сделка была заключена в момент передачи денег бывшему мужу, даже без заверения расписки у нотариуса. Однако, для перехода права на долю в квартире необходимо оформить соответствующий договор и зарегистрировать его в уполномоченном органе (например, управление Росреестра).

Если бывший муж не является на нотариальное оформление договора купли-продажи, то необходимо обратиться в суд с иском о признании его доли в квартире искаженной. В этом случае, при отсутствии обоснованных возражений со стороны бывшего мужа, того, что он действительно продал свою долю в квартире на правах требования, суд может принять соответствующее решение.

Также, возможен вариант добровольного соглашения между бывшим мужем и женой о продаже его доли в квартире, без участия суда. В этом случае, необходимо заключить аналогичный договор купли-продажи, оформить его у нотариуса и зарегистрировать в уполномоченном органе, чтобы перейти к праву собственности жестко и официально, не забыв о выполнении формальностей по оплате государственной пошлины, налогов и прочих обязательных платежей.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный до брака и подписанный обоими собственниками.

2. Расписка о передаче денег мужу.

3. Любые другие документы, подтверждающие договоренности между сторонами.

С учетом того, что муж не явился в нотариальную контору для оформления сделки и отказывается от ее проведения, необходимо обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и о перераспределении долей в квартире. Будьте готовы к тому, что это может занять относительно длительное время и потребует дополнительных юридических издержек.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - об участии в долевой собственности.
2. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - об исключении из состава собственников.
3. Статья 465 Гражданского кодекса Российской Федерации - о сделках с недвижимым имуществом.
4. Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации - об уступке требования.

Также может понадобиться применение норм Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Закона "Об оценочной деятельности" в части оценки имущества, а также Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в случае непредоставления бывшим мужем всех необходимых документов для оформления сделки.