Продажа квартиры, оформленной по долям в браке: как решить спор с бывшим мужем

Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье", имущество, приобретенное в браке, является совместным имуществом супругов, если иное не предусмотрено брачным договором. В данном случае, квартира была приобретена в первом браке и оформлена по долям между вами, бывшим мужем и несовершеннолетним ребенком. Следовательно, каждый из вас является собственником своей доли.

Если бывший муж не отказывается от своей доли в квартире, то вы можете обратиться в суд с иском о выкупе его доли или о принудительной продаже квартиры с последующим разделом полученных средств между владельцами в соответствии с долевым вкладом каждого из них.

Однако, перед тем как обращаться в суд, вам следует предварительно сделать бывшему мужу письменный предложение о выкупе его доли в квартире по рыночной стоимости, и если он откажется от такого предложения или не отреагирует на него в течение 30 дней, то вы сможете обратиться в суд.

Также, в случае если вы с бывшим мужем договоритесь о продаже квартиры, то необходимо составить соответствующий документ - договор купли-продажи, в котором будет отражена доля каждого из владельцев в полученных средствах.

Наконец, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения подробной консультации и разработки оптимальной стратегии действий.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в первом браке с указанием долей каждого собственника.

2. Разводные документы, подтверждающие расторжение первого брака.

3. Документы, подтверждающие оплату за долю бывшего мужа, например, квитанции об оплате коммунальных услуг, справки из банка и т.д.

4. Заявление на расторжение долевой собственности на квартиру.

5. Согласие бывшего мужа на продажу его доли в квартире, если он не отказывается от нее самостоятельно.

6. Документы, подтверждающие права ребенка на долю в квартире, такие как записи в реестре населения, свидетельство о рождении и т.д.

7. Документы, подтверждающие права нового мужа на квартиру, например, заявление на регистрацию права собственности на квартиру, договор брачного договора и т.д.

В данном случае, если бывший муж не отказывается от своей доли в квартире, необходимо обратиться к адвокату для проведения судебного разбирательства по данному вопросу.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности" и статья 256 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве собственности". Также может быть применимы статьи 34-36Семейного кодекса РФ "Совместная собственность супругов" и статья 47 Семейного кодекса РФ "Охрана имущества брака".