Как оформить квартиру, если ипотека не выплачена и есть доля ребенка: советы в юридически сложной ситуации

Если я правильно понимаю, у жены, которая умерла, есть ребенок, который является наследником ее доли в квартире, которую она приобрела в ипотеку. Для оформления прав на наследуемую долю необходимо заполнить декларацию о наследовании и представить ее в налоговую инспекцию, где будет определиться наследственный налог. После оплаты наследственного налога ребенок получает свидетельство о праве на наследство.

Что касается оплаты ипотеки, тут ситуация может быть разной в зависимости от условий, оговоренных в договоре об ипотеке. Часто в договоре об ипотеке есть пункт о страховании жизни и здоровья заемщика, который позволяет выплатить оставшуюся сумму ипотеки в случае его смерти. В любом случае, необходимо обращаться в банк-ипотекодавца и уточнить, какие есть возможности по дальнейшему рассрочиванию, предоставлению отсрочки, рефинансированию и т.д.

Для того, чтобы оформить квартиру, необходимо составить договор купли-продажи на всю квартиру и оплатить налог на такую сделку. Имейте в виду, что оформление квартиры в данном случае затруднено, поскольку нельзя оформить права на всю квартиру, пока не решен вопрос с наследованием доли умершей жены, которую наследует ее ребенок.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие покупку квартиры в строящемся доме.
2. Договор ипотеки, подписанный между заемщиком и кредитором.
3. Документы, подтверждающие право на наследство жены ребенку (свидетельство о наследовании, завещание, решение суда и т.д.).
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности).

Если опекуны отказываются оформлять свою часть квартиры, то необходимо обратиться в суд с иском на право на наследование данной доли. Суд рассмотрит данное дело и принесет решение о праве на наследство доли в квартире. После этого необходимо будет оформить право собственности на данную долю и обратиться в банк-кредитор с просьбой о перераспределении долга по ипотеке между всеми собственниками квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209, 244, 250, 250.1, 306, 614, 615, 616. Кодекс Российской Федерации об ипотеке, статьи 15, 16, 23, 24, 26. Закон Российской Федерации "Об исполнительном производстве", статьи 15, 46, 47. Федеральный закон "Об обеспечении оборота земель", статьи 7.17, 7.18.