Как продать дом, если у ребенка есть доля и взята ипотека на квартиру?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, несовершеннолетним лицам, имеющим имущество в собственности, должен быть назначен опекун или попечитель, который осуществляет все действия от их имени. В данной ситуации, для продажи доли в доме и продвижения по ипотечному кредиту на квартиру необходимо получить разрешение от суда на продажу имущества несовершеннолетнего ребенка. Без получения данного разрешения продажа дома незаконна и может привести к негативным последствиям для всех заинтересованных сторон.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право ребенка на долю в доме и квартире, такие как свидетельства о праве собственности или договоры купли-продажи.

2. Документы, связанные с ипотекой на квартиру, включая копию договора залога и сведения о состоянии задолженности перед кредитором.

3. Документы, связанные с продажей дома, включая копию договора купли-продажи, документы о правах других собственников дома, а также оценку имущества.

4. Документы, подтверждающие полномочия законного представителя ребенка для совершения сделок с недвижимостью и продажи доли в доме.

Итак, чтобы разрешить вопрос о продаже дома, необходимо провести юридическую экспертизу документов, связанных с правом ребенка на долю в недвижимости и других собственников, провести оценку имущества и убедиться в праве законного представителя ребенка на совершение сделки.

Статьи, применимые для решения вопроса, которые следует рассмотреть:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 250-256, 331, 332 и др.);
• Федеральный закон "О недрах" (статьи 7, 8, 14-16 и др.);
• Закон Российской Федерации "О долевом строительстве" (статьи 6, 11, 14, 17 и др.);
• Закон Российской Федерации "О залоге" (статьи 4, 6, 12, 13 и др.);
• Закон Российской Федерации "О ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи с 1 по 44 и др.).