Развод и ипотека: как юридически оформить отказ от долей и сохранить 100% прав на квартиру при рождении общего ребенка с материнским капиталом

Для юридического оформления отказа от прав на долю в квартире всех членов, необходимо составление договора об отказе от права на долю в имуществе. В силу ст. 256 ГК РФ, права на долю в имуществе могут быть отчуждены требованием об отказе от них. В данном случае, жена может составить документ об отказе от права требования выдела доли в квартире. При этом, следует иметь ввиду, что права ребенка, рожденного до брака, на долю в квартире сохраняются, несмотря на отказ его матери от права на долю. Для решения вопроса о прописке детей, рекомендуется обратиться в органы загса или комиссию по жилищным вопросам места проживания. Также, при разделе имущества в рамках процедуры развода, рекомендуется обратиться к адвокату для разработки индивидуальной стратегии в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на супругу до брака;

2. Документы, подтверждающие оплату ипотеки, в том числе документ об обязательстве о выделении долей;

3. Свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей;

4. Решение о разводе, соглашение об условиях развода, включающее финансовую компенсацию и отказ от долей в квартире всех членов.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, в случае развода супружеской пары, имущество, приобретенное во время брака, подлежит разделу между супругами. Квартира, купленная в ипотеку до брака, является собственностью только одного из супругов и не подлежит разделу.

Для юридического оформления отказа от права на долю в квартире всех членов, необходимо составить соответствующий документ, подписанный всеми заинтересованными сторонами. Данный документ должен быть зарегистрирован в органах Росреестра.

Касательно устройства детей, то если общее желание родителей - разместить детей у матери, то суд может принять решение о предоставлении матери совместной супружеской квартиры для проживания с детьми, при условии, что этот вопрос будет рассмотрен в согласованных сторонами условиях соглашения.

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов"
• Постановление Правительства РФ от 28.12.2019 №1685 "Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в части оформления отказа от права на долю в недвижимости.