Как оформить квартиру для сына: вопросы сделки, подстраховка и планирование покупки жилья

Здравствуйте! Если на момент приобретения первой квартиры вы не документально оформили договор о займе для своего сына, то в случае развода этот факт может стать основанием для того, чтобы квартира была признана совместной собственностью. Для того чтобы подстраховаться, рекомендуется оформить договор займа, а также внести дополнительные документальные подтверждения, например, подписать договор купли-продажи квартиры с указанием того, что средства для ее приобретения были получены от семьи вашего сына. Перечисление средств на счет в банке с указанием цели также может стать дополнительным подтверждающим документом. В этом случае нужно указать точную цель перевода средств на счет, а также сохранить все выписки из банковских счетов.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на обе квартиры.
2. Договор купли-продажи, если была приобретена любая из квартир.
3. Документы, подтверждающие оплату за постройку квартир, если она производилась на средства родителей.

Перечисление средств со счета в банке с указанием цели на приобретение квартиры является подтверждающим документом, но лучше составить дополнительный договор, подтверждающий, что данные средства были предоставлены в качестве личного вклада в приобретение совместного имущества сына и его супруги. В данном договоре должны быть указаны суммы перечисленных средств, на какую цель они были предназначены и какое имущество было приобретено на данные средства. Дополнительно, рекомендуется обратиться к юристу для составления качественного договора и получения консультации по всем вопросам, связанным с данным оформлением.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут включать в себя:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-222, 256-259), которые регулируют вопросы собственности на недвижимое имущество, договоры купли-продажи и дарения.

2. Закон Российской Федерации "О браке и семье" (статьи 34, 35), который регулирует вопросы имущественных прав и обязанностей супругов.

3. Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34-38), который также регулирует вопросы имущественных прав и обязанностей супругов.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 140 и 220), который определяет порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости.

5. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18-25), который определяет права и обязанности продавца и покупателя при продаже жилого помещения.

Что касается вопроса о подтверждающем документе в случае развода, необходимо уточнить, на какое именно подтверждение имеется в виду. Если речь идет о подтверждении источника денежных средств, то перечисление на счет в банке с указанием цели для приобретения квартиры может служить подтверждением. В этом случае можно указать в документе о переводе денежных средств цель перевода и дополнительно заключить договор займа или договор дарения, дополнительно подтверждающие, что средства принадлежат определенному лицу и были использованы для приобретения недвижимости.