Покупка квартиры в ипотеку: как избежать недействительности сделки и обеспечить ее законность при продаже собственником парализованного по генеральной доверенности. Дополнительные документы и подстраховка на случай неожиданностей.

Добрый день. Для того, чтобы подстраховаться от недействительности сделки, Вам необходимо проверить, чтобы генеральная доверенность была выдана мужем собственницы квартиры и чтобы эта доверенность имела право оформления сделки с недвижимостью. Также следует убедиться, что на момент оформления сделки доверенность действительна, а муж собственницы не прекращал полномочия по ней. Для подтверждения этого можно запросить у нотариуса копию доверенности и дополнительно попросить подтвердить её действительность. Кроме того, необходимо составить надлежащим образом договор купли-продажи недвижимости и убедиться, что обе стороны (продавец и покупатель) правильно оформлены и удостоверены подписями. По законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости следует оформлять в письменной форме и регистрировать в органах Росреестра. В случае перехода прав на квартиру, планируемую для продажи, на покупателя, он станет ее законным собственником.

Для решения данного вопроса необходимо соблюдение следующих формальностей:

1. Генеральная доверенность должна быть надлежащим образом оформлена и заверена нотариусом.
2. При продаже квартиры должны быть предоставлены документы, удостоверяющие личность продавца (собственника) и его право на собственность квартиры.
3. В случае сделки по ипотеке, кроме описанных выше документов, нужно предоставить также документы, подтверждающие наличие и правомерность ипотечного договора.
4. Проверить интересы собственника и его согласие на сделку, т.к. в данном случае он не может выразить свою волю вследствие состояния здоровья. Для этого нужно собрать медицинские документы, удостоверяющие тяжесть его состояния и наличие возможности его представлять через уполномоченное лицо - мужа женщины, владеющего генеральной доверенностью.
5. Необходимо также убедиться в отсутствие каких-либо ограничений на право собственности на этих квадратах или обязательства, вытекающие из договоров купли-продажи или ипотеки, заключенных ранее владельцем квартиры.

Для более точного описания необходимых документов и рекомендаций, желательно обратиться к квалифицированному юристу, адвокату, работающему в сфере недвижимости и гражданского права.

статьи 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189 и 190 Гражданского кодекса РФ - регулируют договор купли-продажи недвижимости, в том числе и условия его заключения, действительность, признание недействительным и т.д. Также может потребоваться использование статей 177, 178 Гражданского кодекса РФ - регулируют заключение договоров по доверенности. Кроме того, необходимо проверить наличие прочих документов, таких как свидетельство о регистрации квартиры, технический паспорт и другие.