Покупка недвижимости с риэлтором: как избежать неожиданностей и дополнительных расходов

Для полного ответа необходимо уточнить, была ли оговорена сумма вознаграждения риэлтора за оказанные услуги и указано ли она в заключенном договоре. Если сумма взятки не была оговорена, то потребовать ее у покупателя сделки незаконно. В таком случае рекомендуется обратиться к адвокату для оценки возможностей возврата незаконно взятой суммы и урегулирования ситуации.

Согласно Закону Российской Федерации "Об охране прав потребителей" (№ 2300-1), продавец (в данном случае риэлтор) обязан предоставлять полную и достоверную информацию о товаре (недвижимости) и также не имеет права требовать дополнительную оплату за услуги, которые не были оговорены на этапе заключения сделки. Если покупатель докажет, что они не оговаривались при заключении сделки, риэлтор не имеет право требовать дополнительную оплату. В данном случае, я бы порекомендовал обратиться к юристу для защиты своих прав в суде вместе с доказательствами, которые освещают обстоятельства данного случая.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости.
2. Документы, подтверждающие оплату оговоренной суммы риэлтору.
3. Корреспонденцию с риэлтором, где она требует дополнительную оплату.
4. Копию лицензии риэлторской организации, если таковая имеется.

На основании предоставленных документов, можно подать жалобу на риэлторскую организацию в Ассоциацию риэлторов России или в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор), а также обратиться в суд для защиты своих прав на возврат дополнительно запрошенной суммы.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между покупателем и продавцом.
2. Договор оказания услуг риэлторской компании, если таковой был заключен.
3. Все счета и квитанции, подтверждающие перевод денежных средств на счет риэлторской компании.

При обращении в суд должны быть предоставлены доказательства об обещанной работе риэлтором и отсутствии надобности в дополнительном вознаграждении. В случае отсутствия доказательств, суд может не особенно прислушаться к доводам разума покупателя, правильность которых должна быть подтверждена наличием соответствующих документов.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения", статья 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 159 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи", статья 333 Гражданского кодекса РФ "Оплата по договору возмездного оказания услуг" и статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Правила возмещения убытков".

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации: - статья 158 ГК РФ "Перевод денег"; - статья 307 ГК РФ "Поручительство"; - статья 10 Закона РФ "О риэлторской деятельности"; - статья 15 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке".