Как купить квартиру у одного собственника после дарения от бывшей супруги: минимизация рисков и подстраховка при покупке

Для надлежащего приобретения квартиры необходимо, чтобы продавец имел право распоряжаться ею и совершить сделку. Согласно описанной вами ситуации, договор дарения был заключен между бывшими супругами, однако неясно, было ли соблюдено в процессе раздела имущества право бывшей супруги на всестороннее ознакомление с состоянием и списком имущества, на полное их обсуждение. Также не совсем ясно, была ли квартира оспорена каким-либо третьим лицом, могущим иметь на нее право.

Для подстраховки можно провести дополнительные правовые и финансовые проверки, включая проверку прошлых сделок с жильем у продавца и проверку Единого государственного реестра недвижимости на наличие залогов, ограничений и иных обременений на квартиру. Необходимо также заключить договор купли-продажи в письменной форме с указанием всех условий сделки и проверить достоверность предоставленных документов. Рекомендуется также обратиться к юристу для получения консультации и помощи в подготовке документов и совершении сделки приобретения квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Договор дарения квартиры от бывшей супруги на имя продавца.

2. Разводный документ, подтверждающий, что квартира была передана бывшей супруге в качестве части имущества при разделе имущества.

3. Документы, удостоверяющие личность продавца и бывшей супруги, а также их регистрацию в качестве собственников квартиры.

4. Выписку из ЕГРН о правах на квартиру, в которой указан текущий собственник.

По данным документам можно будет установить, владел ли продавец квартирой правомерно и на каких условиях получил право собственности на нее. Также следует обратить внимание на наличие возможных обременений на недвижимость (например, залог или ипотека), при наличии таких обременений необходимо дополнительно оформить сделку для их снятия.

В качестве подстраховки рекомендуется обратиться к юристу для проведения юридической проверки правомерности сделки и ее безопасности. Также следует заключить договор купли-продажи с продавцом и оформить перевод денежных средств через банк.

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 575-577 (о действительности сделок); 2) Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 19 (о правовой значимости сведений в ЕГРН); 3) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 223-229 (о договоре купли-продажи); 4) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 308-309 (о порядке доказывания и оспаривания сделок).

Для минимизации рисков при приобретении данного жилья рекомендуется обратиться к юристу для проведения полной юридической проверки недвижимости, включая проверку документов на право собственности и оформление договора купли-продажи в форме нотариального акта. Кроме того, необходимо убедиться в том, что продавец имеет право распоряжаться имуществом и что его права не оспариваются третьими лицами.