Как оформить куплю-продажу квартиры: вопросы о разрешении опеки, доле несовершеннолетнего и ипотеке

Добрый день! В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимостью должны заключаться в письменной форме и нотариально удостоверяться. Следовательно, продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, тоже должна быть оформлена у нотариуса. Для заключения сделки с новой квартирой Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи, однако окончательная сделка также должна состояться у нотариуса.

Для решения вопроса о необходимости оформления купли-продажи квартиры у нотариуса в случае наличия доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире требуется следующая документация:

1. Свидетельство о рождении ребенка - для подтверждения несовершеннолетнего статуса.

2. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка в квартире - для подтверждения законности сделки в отношении доли несовершеннолетнего.

3. Договор купли-продажи продаваемой квартиры, составленный в письменной форме и подписанный сторонами.

4. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.

5. Предварительный договор купли-продажи новой квартиры.

6. Документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру.

7. Документы, подтверждающие подачу заявления на получение ипотеки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, купля-продажа недвижимости должна оформляться у нотариуса в тех случаях, когда сделку совершает несовершеннолетний или когда, как в данном случае, имеет место доля несовершеннолетнего в продаваемой квартире.

Статьи 130, 131 и 132 Жилищного кодекса РФ.