Как оформить куплю-продажу квартиры в Москве: вопросы и ответы.

Добрый день! Отвечая на первый вопрос, хочу сообщить, что для оформления договора купли-продажи недвижимости, в том числе и квартиры, необходимо иметь при себе оригиналы всех документов. В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон. Если у продавца в наличии только копия документа на квартиру, то необходимо предварительно оформить доверенность на лицо, которое находится рядом с квартирой и способно предоставить оригиналы документов. Такой доверенностью можно управлять действиями заключения договора со стороны продавца.

Отвечая на ваш второй вопрос, сообщаю, что в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152 "О персональных данных" снятие с регистрационного учета возможно при личном явлении или при предъявлении нотариально заверенной доверенности. Таким образом, если вы состоите на регистрационном учете в другом городе, то для снятия с учета необходимо явиться лично или оформить доверенность на лицо, которое сможет представить ваши документы и снять вас с регистрационного учета. Ошибочно было назвать это процесс перепрописки - он заключается в изменении места жительства, но снятие с регистрационного учета - это прекращение регистрации на определенном адресе.

Для оформления договора купли-продажи квартиры покупатель и продавец должны предоставить оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру, в том числе свидетельство о государственной регистрации прав, договор купли-продажи и другие необходимые документы. Если оригиналы документов на право собственности регистрируются в другом городе, то для оформления договора купли-продажи можно использовать копии документов, но копии необходимо будет нотариально заверить.

Чтобы сняться с регистрации вместе с ребёнком, необходимо обратиться в местный миграционный орган РФ по месту проживания ранее зарегистрированных лиц. Для снятия с регистрационного учета не требуется личная явка ребенка и его родителя, оформление происходит на основании заявления на снятие с регистрационного учета и предоставления необходимых документов.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества.

2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - о месте заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

3. Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации - о переписке граждан при изменении места жительства.

4. Статья 20 Федерального закона "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" - о порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию граждан Российской Федерации.

Отвечая на первый вопрос: оформление договора купли-продажи недвижимости не ограничивается только местом нахождения продаваемой квартиры. Договор можно заключить в любом месте, включая Москву. Однако в данном случае возникает вопрос о достоверности копии документа на квартиру. Чтобы предотвратить возможные споры и проблемы, лучше получить оригиналы документов из города, где находится квартира, и оформить сделку в соответствии с требованиями закона.

По второму вопросу: согласно статье 131 ЖК РФ, переписка граждан при изменении места жительства должна быть произведена в течение 7 дней со дня переезда. Сняться с регистрации можно лично или через представителя при наличии документа, подтверждающего право на распоряжение жилым помещением. Для этого, скорее всего, нужна личная явка.