Как оформить Дарение или Куплю-продажу жилья при наличии несовершеннолетнего ребенка и опеки

Здравствуйте! На основании законодательства Российской Федерации, я могу сообщить следующее:

1. Дарение недвижимости возможно осуществить, но необходимо учесть ряд условий. Например, даритель должен быть дееспособным и иметь право распоряжаться имуществом, а также должен быть оформлен подарочный договор с учетом требований закона.

2. При продаже недвижимости необходимо заключить договор купли-продажи. В случае ипотечного кредита на недвижимость, продажа недвижимости может быть осуществлена только при условии погашения ипотеки и исполнения всех обязательств кредитору.

3. Органы опеки не могут быть против продажи недвижимости, если даритель/продавец имеет законное право распоряжаться этим имуществом и при этом не нарушаются права несовершеннолетнего ребенка.

Рекомендую вам обратиться к юристу для консультации и оформления необходимых документов.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: - Договор купли-продажи дома, который подтверждает право собственности на недвижимость и условия сделки либо документ о предоставлении материнского капитала для покупки дома - Документы, подтверждающие родственные отношения с племянницей - Договор дарения в случае, если решено оформить дарение - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, купленную в ипотеку - Разрешение на совершение сделки от органов опеки, если ребенок несовершеннолетний.

В случае оформления дарения необходимо учесть, что в соответствии с налоговым законодательством передача имущества в дарение облагается налогом в размере 13% от его рыночной стоимости. Однако, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, право на налоговый вычет может быть предоставлен гражданам, использующим материнский (семейный) капитал на приобретение или строительство жилья. Таким образом, если материнский капитал был использован на покупку данного дома, то можно обратиться за налоговым вычетом на сумму, равную уплаченному налогу.

В случае продажи дома необходимо учитывать, что если на момент продажи ребенок несовершеннолетний, то для совершения сделки продажи нужно получить разрешение органов опеки, поскольку ребенок является гражданином, нуждающимся в особой охране (статья 30 Семейного кодекса РФ).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от многих обстоятельств и конкретных фактов дела. Однако, некоторые статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу: - Статья 572 ГК РФ "Договор дарения" - Статья 558 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество" - Статья 27 Закона РФ "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей" (относительно использования материнского (семейного) капитала) - Статья 29 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (относительно права на продажу недвижимости, находящейся в ипотеке) - Статья 136 Семейного кодекса РФ (относительно прав ребенка в случае распоряжения имуществом, находящимся в собственности родителей) - Статьи 71-76 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" (относительно правил опеки над несовершеннолетними детьми)