Как оформить ипотеку: перечень документов для банка и важность действительности технического паспорта

Технический паспорт на квартиру не имеет срока действия. Если квартира не была переоборудована или не произошли какие-либо другие изменения, связанные с ее техническим состоянием, то технический паспорт не нуждается в обновлении. Однако, если банк или покупатель потребуют предоставить обновленный технический паспорт, то вы можете быть обязаны обновить его. В этом случае, необходимо проверить соответствующие требования банка и законодательство по этому вопросу.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Договор купли-продажи квартиры (если квартира была приобретена не по наследству).

3. Документы, подтверждающие факт снятия с кадастрового учета (если квартира была зарегистрирована в кадастровом реестре).

4. Технический паспорт на квартиру, подготовленный до 2010 года.

Технический паспорт на квартиру, подготовленный до 2010 года, может быть действителен, если изменения в квартире (реконструкция, перепланировка, обновление сантехники и прочее) не были внесены. Однако, если в квартире были произведены изменения, то необходимо обновить технический паспорт на квартиру.

На данном этапе, законодательство РФ не обязывает Вас приобретать новый технический паспорт на квартиру. Однако, если покупатель берет кредит в банке, то банк, как правило, сохраняет право запросить обновленный технический паспорт, поэтому следует проконсультироваться с банком и уточнить их требования по данному вопросу.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Условия договора купли-продажи недвижимости". Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Документы, подтверждающие право на недвижимое имущество" и статья 558 Гражданского кодекса РФ "Технический паспорт объекта недвижимости". В Правилах содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлены правила проведения технического осмотра и оформления технических паспортов на квартиры, а также порядок их замены. Если в соответствии с данными правилами технический паспорт на квартиру утратил свою действительность, продавцу следует предоставить покупателю новый технический паспорт.