Как оформить ипотеку для приобретения квартиры: влияние на собственность и возможность нотариального заверения

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственность на недвижимость может быть зарегистрирована на одного или нескольких собственников. В данном случае, если гражданский муж будет оформлять ипотеку на себя, он является единственным собственником квартиры, если иное не предусмотрено в договоре между вами и гражданским мужем. В то же время, нотариальное заверение соглашения о совместной собственности может быть заключено между вами и гражданским мужем, в рамках которого будет определено, кто и на какую долю обладает правом собственности на квартиру. Но имейте в виду, что соглашения о совместной собственности не наделяют вас дополнительными правами в отношении квартиры, если гражданский муж будет единственным собственником ипотечной недвижимости. Рекомендую вам обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости, чтобы уточнить все вопросы и выбрать наиболее подходящий для вас вариант.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру, которые подтверждают ее правовой статус, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.

2. Документы, подтверждающие продажу недвижимости и получение денежных средств за нее.

3. Документы, свидетельствующие о том, что ребенок общий, например, свидетельство о рождении ребенка.

4. Документы на гражданского мужа, необходимые для оформления ипотеки.

Относительно вопроса о собственности на квартиру, необходимо уточнить, что при наличии общего ребенка и отсутствии брачного договора, квартира будет принадлежать в равных долях сразу двум собственникам – матери и отцу. В этом случае, гражданский муж не может заявлять прав на квартиру, в том числе и на ее часть.

Однако, если гражданский муж возьмет на себя ипотеку на покупку квартиры, то он будет являться ее собственником до тех пор, пока ипотека не будет полностью выплачена. После этого можно заключить договор между матерью и гражданским мужем о праве пользования квартирой женщиной и ребенком. Оформление подобного договора может быть нотариально заверено.

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность"; статья 256 ГК РФ "Совместная долевая собственность на общую вещь"; статья 290 ГК РФ "Договор об ипотеке".