Как оформить доверенность на продажу квартиры для несовершеннолетнего и ее действительность

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, совершенные от имени несовершеннолетнего, которым не достигнуто 14 лет, признаются недействительными. Следовательно, если ребенку 15 лет, то он может оформить доверенность на продажу квартиры. Однако, в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса РФ, для совершения сделок с недвижимостью, необходимо иметь специальную доверенность, которая оформляется в нотариальной форме. Таким образом, если ребенок оформил доверенность на продажу квартиры и получил ее в нотариальной форме, то эта доверенность будет действительна при сделке. Однако, следует учитывать, что если ребенку оформили доверенность на продажу квартиры до получения им достигнутого законом возраста для совершения такой сделки (18 лет), то такая доверенность также может быть признана недействительной.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка - для подтверждения его возраста и права собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие, что ребенок оставлен без попечения родителей, если таковые имеются.
3. Доверенность на продажу квартиры, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Действительна ли будет данная доверенность при сделке, зависит от ее правильного оформления. Доверенность должна быть исполнена в письменной форме и заверена нотариусом. Также необходимо указать в доверенности конкретные условия сделки, включая стоимость продажи квартиры. Если все требования закона будут исполнены, то доверенность на продажу квартиры будет действительной при сделке.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доверенность".
2. Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Доверенность на совершение сделки от имени и в интересах доверителя".
3. Статья 182.1 Гражданского кодекса РФ "Виды доверенностей".
4. Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".
5. Статьи 306-308 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом".
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О некоторых вопросах, связанных с применением законодательства о доверенности".