Оформление дачного дома на участке без межевания: советы и рекомендации
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2949731
Ответы юристов (2)
Земля находится в собственности, однако отсутствует межевание и строения не оформлены, что может создавать проблему при переводе недвижимости из категории "дачный участок" в "жилое помещение". В данной ситуации рекомендуется провести межевание участка и оформить все строения на нём, после чего подать заявление в архитектурный отдел для перевода участка в другую категорию. В случае отказа, будут приняты меры по урегулированию ситуации в соответствии с действующим законодательством. Решение обязательно должно быть принято на основе всех фактических и юридических обстоятельств данного случая, с учётом действующих законодательных норм и нормативных актов в данной сфере.
Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:
Данные о недвижимости - свидетельство о праве на земельный участок, документы о покупке участка, кадастровый паспорт, договор купли-продажи и другие подобные документы.
Документы, связанные с постройкой на участке - технический паспорт на постройку, проектные документы, разрешение на строительство, акты о приемке строительных работ и прочее.
Межевой план участка.
Документы, связанные с переводом земельного участка из категории "земли рекреации" в категорию "земли населенных пунктов".
Документы на право собственности на постройки (дом и баня).
По итогам проведения анализа предоставленных документов будет произведена оценка правомерности постройки на территории земельного участка, а также возможности осуществления процедуры перевода участка в другую категорию и получения разрешения на использование зданий и сооружений в качестве жилых. В случае отрицательного результата, Вам могут потребовать снос построек.
- Статья 551 ГК РФ "О праве собственности"
- Статья 556 ГК РФ "Недвижимость"
- Статья 557 ГК РФ "О разграничении прав на недвижимое имущество"
- Статья 558 ГК РФ "О границах земельных участков"
- Статья 559 ГК РФ "О межевании земельных участков"
- Градостроительный кодекс РФ
- Закон РФ "О рекреации"
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Договор купли-продажи участка дачи с домом и баней. В этом договоре должно быть указано, что земля находится в собственности.
- Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой расположен дом и баня.
- Заключение по землепользованию, выданное государственным органом, отвечающим за управление землей в данном регионе.
- Акт обследования участка земли с домом и баней, выданный государственным органом по земельным вопросам.
- Документы, подтверждающие наличие дома и бани на участке земли.
- План участка земли с домом и баней, с указанием размеров и местоположения всех построек.
- Документы об общественном назначении земли (если есть).
Также может понадобиться справка об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость и землю. После получения всей необходимой документации вы можете подать заявление в архитектурный отдел на перевод дома в жилой фонд. Если этот отдел откажет перевести дом в жилой фонд, то придется рассмотреть другие варианты, возможно, найти юриста для обжалования решения в суде. Если постройка находится на территории рекреации, то возможно понадобится перераспределение земельных участков или разрешение на использование земельных участков для других целей.
- Статья 136 Гражданского Кодекса РФ "О признании сделки недействительной в связи с ее совершением с нарушением требований закона или иных правовых актов":
- Статья 551 Гражданского Кодекса РФ "О порядке получения прав на земельные участки":
- Статья 30 Земельного кодекса РФ "О межевании земельных участков":
- Статья 37 Земельного кодекса РФ "О переводе земель из одной категории в другую":
- Постановление Правительства РФ от 06.10.2020 N 1510 "О порядке перевода земельных участков из одной категории в другую и о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации".
Для решения данного вопроса необходимо провести межевание участка и определить, находится ли дом на территории рекреации или на участке. Если обнаружится, что дом находится на территории рекреации, то его использование будет незаконным, и он придется снести. В случае отказа архитектурного отдела в переводе участка в жилую зону, также может потребоваться снос дома. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам для проведения межевания и согласования изменения категории земли.
Услуги юристов
Помогает, если страховики:
- отказываются компенсировать ущерб;
- выплачивают компенсацию не регулярно;
- уменьшают сумму выплат и т.п.
Услуга поможет:
- не выплачивать незаконно начисленную задолженность;
- получить компенсацию за ранее некачественно оказываемые услуги;
- восстановить справедливость, если жильцов незаконно выселяют.
Услуга поможет:
- правильно составить коллективный иск;
- выбрать инстанцию, куда его направлять;
- собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы