Договор купли-продажи квартиры для молодой семьи: разбор возможности разбиения выплат на 2 договора

Согласно Закону о молодежной политике в Российской Федерации, программой «Молодая семья» могут воспользоваться граждане, не достигшие возраста 35 лет, заключившие брак (в случае наличия общих детей – без разницы, заключен брак или нет) или ставшие родителями (усыновителями) ребенка (детей), не достигшего возраста 3 лет, при наличии либо отсутствии регистрации брака.

Относительно возможности разбить выплату по программе «Молодая семья» на две части, то официальной позиции по данному вопросу нет. Однако, принимая во внимание, что в данном случае имеется два отдельных договора купли-продажи квартиры и покупатель является участником программы «Молодая семья», возможен вариант, при котором выплата по программе «Молодая семья» будет распределена между двумя продавцами пропорционально долям, принадлежащим каждому из них. Однако, конкретный ответ на данный вопрос возможен только после проведения юридического анализа всех подробностей данного случая.

Для оформления договора купли-продажи квартиры по программе "Молодая семья" необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и прочее).

2. Документы, подтверждающие, что квартира продается по программе "Молодая семья" (свидетельство о праве на получение меры поддержки, подтверждающие документы о праве на льготы и прочее).

3. Документы, подтверждающие личные данные продавца и покупателя (паспорт, свидетельство о рождении, ИНН).

4. Документы, подтверждающие согласие дочери на продажу ее доли в квартире (договор купли-продажи доли или заверенное нотариально согласие).

Касательно разделения выплаты по программе на две части, необходимо уточнить данную возможность в соответствии с требованиями программы и договором купли-продажи. Возможно, что разделение выплаты не предусмотрено программой или может быть невыгодным для покупателя. Для того, чтобы получить более точный ответ, рекомендуется обратиться к специалистам в области жилищного законодательства или к юристам, специализирующимся на данной тематике.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: - документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.п.); - документы, подтверждающие личность продавца и покупателя; - документы, подтверждающие право покупателя на участие в программе молодая семья.

Кроме того, если сумма продажи квартиры будет распределена между двумя владельцами поровну, то необходимо будет составить два отдельных договора купли-продажи. При этом в каждом из договоров следует прописать долю квартиры, которая продается каждым из владельцев.

Что касается возможности разбить выплату по программе "молодая семья" на две части, то это зависит от условий самой программы. Следует уточнить это в инстанции, которая ее осуществляет.

Кодекс Российской Федерации об обязательствах и о банках (ГК РФ) (часть первая) и Федеральный закон РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной поддержке семей, имеющих детей":

• Статья 301 ГК РФ "Купля-продажа"
• Статья 492 ГК РФ "Совместная долевая собственность"
• Статья 498 ГК РФ "Отчуждение долевой собственности"
• Статья 505 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости"
• Положение о порядке предоставления государственной поддержки семьям, имеющим детей (утверждено приказом Минтруда России от 01.07.2008 № 45н)

Ответ на вопрос: В случае, если квартира находится в совместной собственности у продавца и его дочери, то перепродажа такой квартиры по программе "молодая семья" возможна только при условии, что все собственники квартиры являются участниками данной программы и выполняют все требуемые законом условия и требования. Поэтому продажа квартиры должна осуществляться на общих основаниях. В этом случае покупатель может пользоваться правом на государственную поддержку, установленное для участников программы. Поэтому разбить на две части (по каждому договору) выплату по программе нельзя.

Статья 302 ГК РФ "Долевая собственность" и статья 447 ГК РФ "Передача вещей по договору купли-продажи". Также возможно применение Федерального закона от 29 сентября 2015 года № 251-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов". Однако, для более точного ответа необходимо более подробное изучение конкретной ситуации и документов.