Как оформить ДДУ на двоих без налогов: оплата, дарение и платежка

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если вы приобретаете квартиру по ДДУ на совместное имя, однако регулярные платежи будут осуществляться только с одного банковского счета (на ваше имя), то такое приобретение не может быть квалифицировано как дарение. Однако, следует обратить внимание на то, что в данном случае решение полностью зависит от оценки действующей правоприменительной практики на конкретном региональном уровне, поскольку в Российской Федерации законодательство в этой сфере регулируется неотделимо от местного законодательства. Поэтому вам необходимо обратиться к юристу, который специализируется на вопросах недвижимости в вашем регионе, чтобы получить детальную консультацию.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры.
2. Платежные поручения (квитанции) с подтверждением оплаты.
3. Договор между вами и вашей девушкой об условиях совместного участия в приобретении квартиры.
4. Документы, подтверждающие факт оплаты вами и вашей девушкой долевой стоимости квартиры (в том числе, платежки).

Относительно вопроса о налоге: согласно статье 572 Налогового кодекса Российской Федерации, дарение (безвозмездный перевод имущества) подлежит налогообложению по ставке 13%. Если квартира приобретена в долевой собственности на двоих, то налог будет исчисляться с учетом доли каждого из вас.

Таким образом, оплата долевой стоимости квартиры с двух счетов и на разные имена не поможет избежать налога на дарение, если будет подтверждено, что дарение было совершено. Важно правильно оформить документы, оплатить налог и не нарушать законодательство.

Статья 561 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор долевого участия в строительстве;

Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право на заключение договора долевого участия в строительстве.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц.