Оплата жилищных услуг арендатором: что говорит договор аренды и платежка ЖКХ

Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре аренды указано, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, включая сбор и перевозка мусора, капитальный ремонт, содержание общего имущества, то арендатор должен оплатить эти услуги, вне зависимости от того, включены ли они в платежку коммунально-жилищных услуг. Если же в договоре аренды указана только сумма фактических затрат на коммунальные платежи, то возможно возникновение спора между сторонами относительно того, какие услуги должны включаться в эту сумму, так как в каждом регионе России могут быть некоторые особенности в оплате коммунально-жилищных услуг.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения между арендатором и арендодателем;
2. Разъяснительное письмо Министерства ЖКХ РФ от 28.12.2012 № 02-01-06-12/п4 «О порядке взаимодействия арендатора (субарендатора) жилого помещения и собственника помещения в части оплаты жилищно-коммунальных услуг»;
3. Платёжки, в которых указаны услуги, включающие сбор и перевозку мусора, капитальный ремонт, содержание общего имущества;
4. Письменные документы, подтверждающие затраты на коммунальные услуги.

Если арендатор обязан платить жилищные услуги (в том числе сбор и перевозка мусора, капитальный ремонт, содержание общего имущества), которые входят в платежку коммунальных услуг, то это должно быть указано в договоре аренды жилого помещения. При отсутствии такого указания в договоре аренды, арендатор может передать оплату указанных услуг на собственника помещения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 610-613)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 151-156)
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 4, 7)
• Федеральный закон "О коммунальных услугах" (статьи 15, 16, 23)