Как оформить дарение на квартиру с двумя собственниками? Правовые аспекты и возможности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из собственников имеет право пользоваться всей квартирой в равной мере и без каких-либо ограничений. Ни один из собственников не может исключить другого собственника из пользования квартирой без его согласия.

Если один из собственников желает оформить дарение квартиры своему ребенку, то ему необходимо добиться согласия другого собственника или же разделить квартиру на две отдельные части, предоставив одну из частей в пользование другому собственнику и оформив дарение на своего ребенка по отношению к своей части.

Если квартира находится в совместной собственности и никто из собственников не проживает в квартире, то согласно законодательству Российской Федерации другие лица могут временно владеть и пользоваться ею на основании договора аренды. В данном случае, если дочь владеет квартирой на основании дарения, то она не должна платить арендную плату своей тете.

Для решения данного вопроса, вам понадобится следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие Вашу собственность на квартиру (Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);

2. Согласие всех собственников на оформление дарения на Вашу дочь;

3. Документы, удостоверяющие личность дочери и Вашу личность;

4. Заявление на оформление дарения квартиры;

5. Разрешение на оформление дарения обязательного содержания (если таковые имеются);

6. Разрешение мирового судьи на оформление дарения (если квартира находится в зоне охраны и культурного наследия);

7. Копии свидетельств о рождении и законном представительстве дочери;

8. Платежные документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за оформление дарения.

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на квартиру имеют все совладельцы. Никто из них не вправе занимать жилье без согласия других собственников. В данном случае, если в квартире никто не прописан, то в ней может временно проживать любой из собственников.

Однако, в случае оформления дарения на Вашу дочь, сестра не сможет заявлять о праве на проживание в квартире, так как право на пользование квартирой переходит на Получателя по договору дарения.

Относительно вопроса о выплате арендной платы сестре, следует отметить, что при условии совместной собственности сестры и Вас на квартиру, Вы не обязаны платить ей арендную плату за ее долю в квартире. Однако, при оформлении дарения на Вашу дочь, можно заключить договор аренды квартиры между Вами и сестрой на действительные условия.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность. Права и обязанности совладельцев";
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Использование общей собственности";
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Дарение";
• Статья 685 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения".

В соответствии со статьями 244 и 250 Гражданского кодекса РФ, каждый совладелец имеет право на свободное пользование общей собственностью, но только в соответствии с ее целевым назначением.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, вы можете оформить дарение на свою дочь, но это не дает ей права на проживание в квартире. Она может проживать в квартире только по договору аренды, заключенному с Вами или с Вашей сестрой.

В соответствии со статьей 685 Гражданского кодекса РФ, если дочь будет проживать в квартире по договору аренды, то она должна будет платить арендную плату. Об условиях аренды следует договариваться с Вашей сестрой или искать другое жилье для проживания дочери.