Как оформить акт о переносе застройщика и получить ключи в Пик-кофорт: консультация по оформлению права собственности и оплате коммунальных услуг

Уважаемый(ая), на ваш запрос с уточнением, прошу сообщить, что я, как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, не имею в наличии должной информации касательно основных юридических подробностей данной ситуации. Тем не менее, я могу определенно сказать, что при подписании акта приема-передачи указываются дата и время передачи ключей от застройщика новому собственнику, а также информация о завершении работ в квартире и соответствии ее характеристик заявленным в ДДУ. Для дальнейшего оформления права собственности застройщик должен предоставить покупателю документы, подтверждающие право заключения ДДУ и определенные документы, в том числе в зависимости от их требований и условий. Отказ от подписания ДС допустим, но правила и процедуры для этого могут быть различными и указываться в ДДУ. Следовательно, я бы рекомендовал(а) воспользоваться помощью юристов или обратиться к сертифицированным специалистам в данной области.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов: 1. Договор долевого участия (ДДУ) с Мортоном от конца 2015 года; 2. Информационное письмо о переходе прав на объект от Мортона к ПИК; 3. Документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию (о чем свидетельствует принятие квартиры в БТИ); 4. Любые другие документы, которые Вам были предоставлены застройщиками, например, ДС (дополнительное соглашение) или доверенность на оформление права собственности.

Отвечая на Ваши вопросы, хочу заметить, что законодательство Российской Федерации регулирует процедуру приемки квартиры, а также оформление права собственности. Кроме того, оно устанавливает правила взаимодействия между застройщиком и покупателем квартиры. 1. При подписании акта приемки-передачи недвижимого имущества должно быть указано наличие всех документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру. Вам должны передать оригинал подписанного акта, а также справку из Единой государственной реестра недвижимости (ЕГРН) об отсутствии прав третьих лиц на квартиру, которую Вы купили. Сроки предоставления ключей и иных требуемых документов на конкретном объекте могут быть различными и определяются документами проекта застройки и ДДУ. 2. Если Вас не удовлетворяют условия подписания ДС, Вы можете отказаться от его подписания. Однако, если в ДДУ внесены изменения, принятые обоими сторонами, то отказ от подписи ДС может привести к нарушению условий договора и потере прав на устраивающую Вас квартиру. В таком случае Вам рекомендуется обратиться к юристу, который подскажет Вам наиболее правильную стратегию действий. 3. Сроки предоставления ключей на конкретном объекте могут быть различными и определяются документами проекта застройки и ДДУ. В том случае, если застройщик не предоставит ключи в установленный ДДУ срок, Вы имеете право обратиться в суд с требованием об их предоставлении. Для определения срока подачи в суд могут быть необходимы консультации юриста и/или специалистов в области строительства. 4. Если Вы уже оплатили услуги оформления права собственности при покупке квартиры, Вам необходимо обращаться к застройщику для уточнения сроков оформления документов и последующих действий Вам с их получением. Напомним, что срок оформления права собственности на недвижимость составляет 1 месяц со дня подачи заявления в Росреестр. 5. Договор управления многоквартирным домом должен содержать положения, касающиеся общего имущества дома, в том числе требования по сохранению внешнего облика и строительной безопасности здания. Если в договоре нет условия об отсутствии возможности менять окна, то застройщик не может ограничивать Ваши права на изменение элементов индивидуального жилья. Однако, в некоторых случаях местные органы власти могут устанавливать требования по сохранению внешнего вида здания (например, если здание располагается в историческом и/или культурном наследии). 6. Пока у Вас нет ключей от квартиры, Вы не можете воспользоваться коммунальными услугами. Однако, в большинстве случаев Вам могут начислять услуги по коммунальным платежам согласно тарифам на жилые объекты. Для уточнения всех платежей и условий оплаты Вы можете обратиться к управляющей компании либо к представителю застройщика.

1) При подписании акта приема-передачи собственности должны указаться данные о передаваемом объекте недвижимости, причина его передачи, сроки передачи и основание претензий (если имеются). Для дальнейшего оформления права собственности должны быть предоставлены документы, подтверждающие право на нахождение владельца объекта недвижимости и прочие сведения. 2) Если вам не подходят условия ДС, вы можете отказаться от ее подписания. Оформление отказа должно осуществляться в письменном виде с обоснованием причин отказа. 3) Закон не устанавливает строгих сроков передачи ключей, однако застройщик должен передать ключи в разумный срок, иначе это может быть признано нарушением условий ДДУ. 4) Застройщик должен оформить необходимые документы на право собственности в разумные сроки после передачи ключей и иного имущества. 5) Если условия договора управления не противоречат законодательству, то они являются законными. Если в договоре таких условий нет, то вы можете свободно менять внешний облик дома. 6) До передачи ключей ответственность за коммунальные услуги ложится на застройщика. Он имеет право взимать плату за эти услуги до передачи ключей, однако это должно быть указано в ДДУ. Чтобы избежать неоправданных расходов, рекомендуется ознакомиться с условиями ДДУ и иными договорами с застройщиком.