Как оспорить требование застройщика по оплате коммунальных услуг при ДДУ

Согласно статье 159 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения или наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги, потребленные им до момента установления счетчиков на эти услуги, в срок не позднее десяти дней со дня получения счета. Если ДДУ уже подписан, то условия, указанные в нем, могут регулировать отношения сторон по вопросу оплаты коммунальных услуг. Однако, поскольку данная ситуация касается прямых прав и обязанностей сторон, рекомендуется в данном случае обратиться за консультацией к юристу, который сможет более точно проанализировать условия ДДУ и дать рекомендации по оспариванию требований застройщика в данной ситуации.

Для решения указанного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между участником (покупателем) и застройщиком.

2. Копию договора между управляющей компанией и застройщиком, которым регулируются взаимоотношения по управлению многоквартирным домом.

3. Документы, подтверждающие факт требования застройщиком оплаты коммунальных услуг за 4 месяца вперед.

Правомочность требования застройщиком оплаты коммунальных услуг за 4 месяца вперед должна быть оценена на основе согласования условий ДДУ и договора между управляющей компанией и застройщиком. Если указанные документы не содержат ограничений на требование оплаты коммунальных услуг за 4 месяца вперед, то такое требование может быть признано законным.

Однако, согласно ст. 550 ГК РФ, лицо, которое подписало контракт, имеет право его оспорить в случае, если оно находилось в заблуждении относительно существенных условий контракта, в том числе при условии необходимой процедуры уведомления.

Также, участник (покупатель) может обратиться в суд с заявлением о признании условия договора недействительным, если считает, что оно противоречит законодательству.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, с особенным вниманием к главе 34 "Договор управления многоквартирным домом и жилым помещением"
• Жилищный кодекс РФ, в частности, статьи 153, 155, 156, 158
• Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 79, пункт 5, который определяет возможности местных органов самоуправления в регулировании вопросов ЖКХ.
• Закон "О защите прав потребителей", который регулирует права и обязанности потребителей и продавцов при заключении договоров.