Как обязать УК заключить трудовой договор с консьержем: включение в платежную квитанцию и решение отказа

В соответствии с законодательством Российской Федерации, решение общего собрания собственников может содержать различные требования для управляющей компании, однако, обязанность заключения трудового договора с консьержем и включения соответствующей статьи в ежемесячную платежную квитанцию, не относится к основным функциям управляющей компании, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому, если услуга консьержа не была утверждена договором на управление, то управляющая компания имеет право отказаться выполнять это требование. Однако, существует возможность привлечения консьержа через другие компании, например, услуги по обслуживанию домовых хозяйств, с которыми управляющая компания может заключить соответствующие договоры.

Для решения данного вопроса, возможно потребуются следующие документы:

1. Решение общего собрания собственников, в котором принято решение об обязанности УК заключить трудовой договор с консьержем и включить соответствующие выплаты в ежемесячную платёжную квитанцию.

2. Штатное расписание УК, в котором указываются все должности и ставки работников, занимающих эти должности.

3. Трудовой договор (например, ДГПХ) между УК и консьержем, который был заключен в соответствии с требованиями, установленными решением общего собрания.

4. Платёжные квитанции, на которых указаны соответствующие выплаты в пользу консьержа.

При рассмотрении данного вопроса следует учитывать, что Управляющая Компания (УК) обязана следовать решениям общего собрания собственников и заключать трудовые договоры с работниками, если соответствующие выплаты утверждены в бюджете или платёжной квитанции. Если ставки работников не указаны в штатном расписании, то возможно придется изменить штатное расписание с целью включения соответствующих ставок и выплат в бюджет УК. Если УК по-прежнему отказывается заключать трудовые договоры и выплачивать соответствующие суммы, то собственники могут обратиться в суд за защитой своих прав.

Трудовой кодекс РФ: - Статья 56 "Трудовой договор по совместительству"; - Статья 57 "Виды трудовых договоров"; - Статья 59 "Форма трудового договора"; - Статья 74 "Оплата труда работника"; - Статья 178 "Гарантии и компенсации при сокращении численности или штата работников" (в случае, если работник был принят на работу в соответствии с заключенным трудовым договором, и его увольнение происходит не по его вине); - Статья 259 "Права работника в случае несвоевременной выплаты заработной платы или иных выплат по трудовому договору, по коллективному договору, соглашению и локальному нормативному акту" (в случае, если УК отказывается включать выплату консьержу в ежемесячную платежную квитанцию).