Как обезопасить себя при рефинансировании ипотеки: справки от опеки, выделение долей детям и другие варианты

На основании исходной информации предполагается, что речь идет о недвижимости, которая является общей совместной собственностью заемщиков и несовершеннолетних детей, опекунами которых выступают соответствующие государственные органы. В такой ситуации для обезопасить юридически себя и провести перекредитование, необходимо оформить соглашение об установлении порядка пользования и распоряжения данным имуществом между всеми участниками общей совместной собственности, а также опекунами несовершеннолетних детей. В таком соглашении могут быть установлены условия о процедуре перекредитования данного имущества, а также обязательства по обеспечению долей совладельцев в нем. Необходимым условием является получение согласия опеки, однако если его нет, возможно обратиться в суд с соответствующим иском для получения разрешения на совершение перекредитования.

Для решения данного вопроса можно потребоваться следующие документы:

1. Копия договора ипотеки, подтверждающая факт погашения части суммы средствами материнского капитала в сентябре 2017 года.

2. Заявление на рефинансирование ипотеки.

3. Документы, подтверждающие возможность взять новый кредит для рефинансирования (например, документы, подтверждающие доходы и занятость заемщика).

4. Свидетельство о рождении детей, для которых были направлены средства материнского капитала на погашение части ипотечного кредита.

5. Обязательства о выделении долей детям, если они были составлены.

Относительно вопроса с опекой, нужно уточнить по какому основанию опека не дает справку о том, что не против перекредитования. Если опека является опекуном несовершеннолетних, то необходимо получить согласие опекуна на совершение рефинансирования ипотеки.

Составление нового обязательства о выделении долей детям может помочь обезопасить себя юридически, но не гарантирует решения проблемы с опекой. Кроме того, выделение долей детям может привести к изменению условий ипотечного кредита, поэтому в таком случае необходимо внимательно ознакомиться с условиями ипотеки и законодательством Российской Федерации.

В целом, для обеспечения безопасной сделки по рефинансированию ипотеки в другом банке, необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области, который поможет правильно оформить документы, провести юридическую оценку рисков и обезопасить сделку с юридической стороны.

223-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 39, 43, 50, 51) могут применяться для решения данного вопроса. Однако, для конкретных рекомендаций и решения данной ситуации, необходима более детальная информация об обстоятельствах. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и дальнейших действий.