Как обезопасить себя при покупке недвижимости: проверка документов и регистрации

Если продавец не имеет соответствующего правоустанавливающего документа, то законодательство Российской Федерации не допускает регистрации права собственности на данное имущество. В такой ситуации покупатель может обратиться к юристу для защиты своих интересов и возврата денег, уплаченных за объект недвижимости. При этом, ответственность за проверку правоустанавливающих документов лежит на продавце, а не на работнике росреестра, который принимал документы.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем.

2. Приложение к договору купли-продажи, где указано, что продавец имеет все необходимые документы на недвижимость, а также описание имущества и его характеристики.

3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на имущество, включая выписку из ЕГРН.

4. Документы, подтверждающие правоотношения с предыдущими собственниками (договоры купли-продажи, наследственные свидетельства, переход по наследству и т.д.).

5. Документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств за приобретение имущества (чеки, квитанции об оплате, банковские выписки и т.д.).

Покупатель может обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения консультации и помощи в решении данной ситуации. Юрист может проверить наличие всех необходимых документов и выступить от имени покупателя в росреестре, а также проконсультировать покупателя в случае необходимости обращения в суд.

Статья 555 ГК РФ "Срок для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 562 ГК РФ "Правовые последствия государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме того, возможно применение статьи 309 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статьи 454 ГК РФ "Правовое регулирование перехода права собственности на недвижимое имущество". Также могут быть применимы некоторые нормы закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".