Как обезопасить себя при покупке недвижимости на свое имя с деньгами от отца и избежать раздела имущества при разводе

Добрый день! Если вы планируете приобрести недвижимость на деньги, данные вам отцом, следует учесть, что в соответствии с действующим законодательством, такое имущество признается совместной собственностью супругов. Однако, согласно ст.256 семейного кодекса Российской Федерации, имущество, которое один из супругов приобретает в период брака за свой счет на праве собственности, считается имуществом, не подлежащим разделу при разводе.

Таким образом, если вы приобретете недвижимость на свое имя, используя деньги, переданные вам отцом, и документально подтвердите факт приобретения недвижимости за свой счет, то в случае развода, этот объект недвижимости будет являться вашей личной собственностью, которая не подлежит разделу при разводе. Однако, необходимо обратить внимание на то, что в случае, если приобретение недвижимости происходило на общих деньгах, и доля вашего отца в этих деньгах составила более 50%, возможно, что он сможет претендовать на часть этой недвижимости.

Для решения данного вопроса следует оформить сделку купли-продажи на имя жены с указанием источника средств (отца), то есть приобретение недвижимости будет производиться за счет денежных средств, переданных Вам отцом. Также возможны варианты оформления дополнительных документов, таких как договор дарения или договор займа, чтобы установить, что средства, переданные Вам отцом, являются исключительно Вашей долговой (или дарственной) обязательством перед отцом, а не общим супружеским имуществом. В случае возникновения развода, при соблюдении вышеуказанных условий, недвижимость, приобретенная на Ваше имя за счет указанных средств, не будет являться общей собственностью и разделению не подлежат. Однако, подобный вопрос требует более детального анализа конкретных обстоятельств и может потребовать подготовки соответствующих документов. Рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для предоставления конкретных рекомендаций и правовых рекомендаций.

Статья 256 и 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.