Как обезопасить себя при покупке дома: проблемы с продавцом, деньгами и юридические аспекты

Если у Вас имеется предварительный договор купли-продажи, то вы можете требовать исполнения его условий в судебном порядке. Суд может обязать продавца продать Вам дом в соответствии с условиями договора или присудить Вам компенсацию в размере причиненных убытков. Однако, для решения данного спора необходимо более детально изучить представленные договор и иные доказательства. Кроме того, если продавец действовал непорядочно, то Вы можете обратиться к суду с иском об уплате неустойки за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить в суд следующие документы и материалы:

1. Предварительный договор купли-продажи дома, который был составлен у нотариуса.
2. Документы, подтверждающие сделку, например, квитанцию об оплате услуг нотариуса, в которой указана дата заключения договора.
3. Доказательства того, что продавец отказался продавать дом.
4. Деньги, которые были возвращены продавцом.

В данной ситуации можно подать иск в суд на обязательство продавца заключить куплю-продажу, а если продажа невозможна - взыскать убытки, стоящие на случай неисполнения обязательства. Также можно подать иск на компенсацию морального вреда. Оштрафовать непорядочного продавца возможно только в случае нарушения им законодательства в сфере потребительской защиты.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 432 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
• Статья 444 ГК РФ "Переход права собственности".
• Статья 450 ГК РФ "Продавец должен передать вещь".
• Статья 457 ГК РФ "Возмещение убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательства".
• Статья 10 Федерального закона "О нотариате" "Отказ нотариуса от исполнения его должностных обязанностей".
• Статья 15 Федерального закона "О нотариате" "Ответственность за нарушение законодательства о нотариате".