Как обезопасить себя при покупке квартиры: Справка об отсутствии ареста и проверка наличия задолженностей за коммунальные услуги

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для того, чтобы провести проверку наличия ареста на имущество и определить возможные способы возврата денежных средств покупателям. Возможно, будет необходим судебный иск в отношении продавца недвижимости. Важно также учитывать сроки и правила заключения договора купли-продажи имущества.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между продавцом и покупателем.
2. Справку, полученную покупателями из многофункционального центра, подтверждающую отсутствие ареста на квартиру.
3. Документы, подтверждающие наличие ареста на квартиру.
4. Документы, подтверждающие факт оплаты задолженностей за коммунальные услуги.

Если продавец знал о наличии задолженности за коммунальные услуги и/или ареста на квартиру перед заключением договора, то он обязан был сообщить об этих обстоятельствах покупателям. В противном случае считается, что продавец дал недостоверную информацию, в результате чего покупатели понесли финансовый ущерб.

Если продавец скрыл информацию о задолженности и/или аресте на квартиру, то покупатели могут предъявить ему требования об оплате убытков. Они могут потребовать вернуть им деньги за купленную квартиру, а также возместить все расходы, которые они понесли в связи с этой сделкой.

Для начала следует обратиться к продавцу с требованием о возврате денежных средств. Если продавец отказывается возвращать деньги, то покупатели могут обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств. Также в случае необходимости они могут обратиться в правоохранительные органы для защиты своих прав и интересов.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают в себя:

• Статья 456 Гражданского кодекса РФ "О переводе денежных средств в связи с исполнением обязательств";
• Статьи 153-154 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме" и "Управление многоквартирным домом и содержание общего имущества в многоквартирном доме";
• Статьи 191-202 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исполнение судебных решений, определений и требований производятся судебным приставом-исполнителем" и "Оспаривание действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя";
• Статьи 330-332 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения";
• Статья 547 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества в случае признания сделки недействительной";
• Статья 181 Налогового кодекса РФ "Применение налоговых вычетов при наличии задолженности по налогам и сборам".