Как обезопасить себя от задолженностей за коммунальные услуги при продаже квартиры в Москве?

На основании представленных фактов можно сделать вывод, что по состоянию на момент продажи квартиры задолженность по коммунальным услугам отсутствовала. В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник квартиры несет ответственность за задолженности по оплате коммунальных услуг, возникшие на период, когда он был собственником квартиры. Однако, если на момент продажи квартиры задолженность отсутствовала, то продавец не обязан оплачивать выставленную управляющей компанией квитанцию на указанную сумму, возникшую после продажи.

Для решения данного вопроса потребуется рассмотреть следующие документы и договоры:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в МКД от 10.06.2016 года;
2. Акт о передаче объекта после продажи квартиры в МКД от 01.07.2017 года;
3. Договор между вами и УК от 31.03.2016 года;
4. Дополнительное соглашение к указанному договору от 31.03.2016 года;
5. Справка об отсутствии задолженности за жилищные и коммунальные услуги;
6. Выписка из финансово-лицевого счета.

Согласно положениям действующего законодательства, продавец квартиры, несет ответственность за все задолженности по оплате коммунальных услуг до момента передачи права собственности покупателю, что в данном случае произошло по Акту от 01.07.2017 года. Однако, при условии, что на момент передачи права собственности продавец не имел задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Следовательно, если на момент передачи права собственности Вы не имели задолженностей по оплате коммунальных услуг, то вы не несете ответственности за возникшую задолженность после этого периода. Если на деле такая задолженность появилась, вам следует обратиться в управляющую компанию для получения подтверждения существования долга и причин его возникновения, а также требовать доказательства того, что Вы не являетесь заемщиком по указанным задолженностям.

Однако, все зависит от условий, установленных в договоре с управляющей компанией, поэтому рекомендуется продумать вопросы дополнительно при консультации с юристом.

Жилищный кодекс РФ, статьи 146, 154, 156. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами", статьи 9, 17, 32.