Покупка готовой квартиры с 4-мя собственниками: сделка безопасности и регистрации. Как провести нотариальную сделку и обезопасить себя от задолженностей?

1) В случае приобретения квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, необходимо обратить внимание на наличие у каждого из них доли в праве собственности на квартиру. Для обезопасить себя при заключении сделки необходимо проверить наличие оснований на продажу квартиры каждого из собственников, получить согласие каждого из них на продажу, а также заключить договор купли-продажи непосредственно с каждым собственником.

2) Для обезопасить себя от возможного наследования задолженности по коммунальным услугам необходимо в договоре купли-продажи указать, что продавец гарантирует отсутствие задолженности перед коммунальными службами на момент продажи квартиры.

3) Нотариальная сделка - это сделка, заключаемая при участии нотариуса и имеющая юридическую силу. Нотариус свидетельствует о заключении сделки и удостоверяет подпись сторон. Нотариальное удостоверение является доказательством заключения сделки в судебном порядке.

4) Сроки передачи ключей и прав на квартиру могут быть указаны в договоре купли-продажи. Однако, если в договоре купли-продажи такого условия нет, продавец не имеет права требовать отсрочки передачи ключей. Если продавец будет настаивать на задержке передачи ключей без уважительной причины и нарушении условий договора, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о принудительной передаче ключей.

Для решения вопроса по приобретению готовой квартиры с продавцом, у которого есть несколько проблем, вам понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру, такие как выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.

2. Свидетельство о регистрации права собственности каждого из 4-х собственников на квартиру.

3. Документы, подтверждающие, что у продавца есть задолженность по коммунальным услугам.

4. Документы, подтверждающие арест счетов у продавца.

Чтобы обезопасить себя в данной сделке, я рекомендую вам провести проверку юридической чистоты объекта недвижимости, а именно проверить: права продавца на продажу квартиры, наличие задолженностей и ареста счетов, а также наличие обременений на квартиру (например, ипотеки).

Для обезопасить себя от возможного перехода задолженности можно включить в договор купли-продажи обязательные условия, например, что продавец обязуется погасить все задолженности до даты сделки.

Нотариальная сделка - это действие, при котором нотариус оформляет и подтверждает некоторые правовые документы (например, договоры) и удостоверяет личность сторон. В случае приобретения квартиры, нотариально оформленная сделка может быть использована для подтверждения вашего права собственности на квартиру.

Продавец, после передачи ему денег, не имеет права задерживать передачу ключей без законной причины. Если продавец настаивает на этом, вы можете предложить ему включить это условие в договор купли-продажи.

1) Статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (договор купли-продажи недвижимости), статьи 244 - 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации (права и обязанности собственников). 2) Статьи 309 - 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (переход задолженности). 3) Статья 577 Гражданского Кодекса Российской Федерации (особенности сделок с недвижимостью), статьи 548 - 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации (нотариальная форма сделки). 4) Статья 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации (освобождение от обязанности передать имущество).