Как защитить себя при покупке недвижимости: Юрист рассказывает, почему нельзя остановить сделку после регистрации документов

Юрист в риэлтерской конторе верно указал на то, что после сдачи всех необходимых документов на регистрацию в Росреестр остановить сделку нельзя, однако это не означает, что покупатель обязан выплатить деньги до этого момента. Деньги должны быть выплачены в соответствии с условиями договора купли-продажи, которые могут быть различными и не обязательно предусматривать выплату до регистрации сделки. Если продавец оспорит сделку сразу после сдачи документов и получения денег, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав.

Для ответа на данный вопрос точно необходимо ознакомиться с конкретной ситуацией и имеющимися документами. Однако, в общем случае, утверждение риэлтерского юриста не соответствует действительности. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. До этого момента сделка может быть отменена или изменена сторонами. При этом, зачастую договор купли-продажи содержит условие о передаче права собственности в момент государственной регистрации сделки, однако, это не означает, что покупатель обязан выплатить деньги до этого момента.

Также, для защиты своих интересов покупатель может взять на себя риски и заключить договор о задатке, в котором стороны могут определить сроки выплаты оставшейся суммы и условия отказа от сделки. Кроме того, возможно использование механизма эскроу-счета, когда деньги хранятся на специальном счете до выполнения всех условий сделки.

В целом, рекомендуется проконсультироваться с независимым юристом по данному вопросу и внимательно изучить содержание договора перед его заключением.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450 "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 555 "Расторжение договора купли-продажи"
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450.1 "Способы защиты права собственности на недвижимое имущество"