Как обезопасить себя при покупке недвижимости: аннуляция сделки, датирование согласия и другие риски
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3358832
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- Да, супруга продавца может подать в суд для анулирования сделки только в случае развода или признания брака недействительным.
- Запрашивание согласия супруги после заключения договора купли-продажи может привести к необходимости его дополнительной регистрации и повлечь за собой некоторые дополнительные расходы. Также если сделка была совершена с нарушением требований закона, то это может привести к ее аннулированию в будущем.
- Помимо запроса согласия супруги на сделку, приобретатель может также проверить наличие каких-либо ограничений на право продажи земельного участка и провести тщательный анализ документов перед подписанием договора купли-продажи.
Если супруга продавца не давала согласия на сделку, то в соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ сделка может быть признана судом недействительной по требованию супруга, если он не давал своего согласия на ее совершение или выразил свое несогласие с ней в письменной форме до момента ее совершения. При этом, развод является одним из оснований для признания сделки недействительной, но не единственным.
Если Вы запрашиваете согласие на сделку, которая уже была совершена, то такое согласие не может повлиять на действительность самой сделки, но признание ее недействительной по требованию супруга, который не дал свое согласие, может повлечь за собой некоторые риски. Например, это может быть потеря времени и денег на юридические услуги и судебные издержки.
В Вашей ситуации наилучшим способом обезопасить себя является запросить согласие супруги продавца на сделку, если это возможно. Если супруга продавца не дает свое согласие, то лучшим решением будет рефинансирование вашей сделки путем заключения нового договора после развода супруга продавца. Также необходимо уточнить, была ли сделка зарегистрирована в уполномоченном органе и уведомить об изменениях всех заинтересованных лиц.
- Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, наличие согласия супруга-собственника является необходимым условием для совершения сделки с жилым помещением, строением и земельным участком, приобретенными в браке. Из этого следует, что супруга продавца вправе обратиться в суд для аннулирования сделки, если была совершена без ее согласия. Развод не является обязательным условием для этого.
- При отсутствии согласия супруга-собственника на сделку, последняя не может быть признана действительной. Если в дальнейшем будет получено согласие супруга продавца на сделку, то это может привести к ее оспариванию в суде по искам третьих лиц, на которые могут быть возложены права на земельный участок до момента получения согласия.
- Единственным способом обезопасить себя в данной ситуации является получение согласия супруга продавца на сделку. В противном случае, других способов обеспечения защиты прав покупателя нет.
Горячая линия
Услуги юристов
Консультант поможет получить компенсацию:
- при нанесении физического вреда;
- если было уничтожено имущество человека;
- в случае унижения личности человека или его прав.
Поддержка юриста потребуется, если:
- нет реакции на претензию;
- продавец отвечает на претензию необоснованным отказом;
- случай не признают гарантийным (незаконно).
Успешно оказанная услуга поможет:
- аннулировать супружеские права и обязанности за весь брачный период;
- делить имущество по гражданско-правовым нормам, а не согласно семейному праву;
- вернуть все полученные алименты (если один из супругов их платил другому).
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы