Как обезопасить себя при купле-продаже квартиры с отказниками, имеющими право на бессрочное проживание? Практика судебных решений и возможность нотариального заявления.

Действительно, право бессрочного проживания у отказников есть. Для того чтобы обезопасить себя, покупатель может подать иск в суд об установлении факта бесхозяйного жилья по данной квартире и оформлении права собственности на нее. Однако решение суда не всегда будет в пользу покупателя, и суд могут отказать в установлении факта бесхозяйного жилья.

Нотариально заверенное заявление от отказников о том, что они отказываются от своего права бессрочного проживания, не является достаточным для решения данной проблемы, так как это право является неотчуждаемым и неотменяемым по закону.

Практика судебных решений в данной ситуации различна и зависит от конкретных обстоятельств дела. Наиболее адекватным решением в этой ситуации является консультация с юридическими специалистами и подтверждение права собственности на квартиру в суде.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру продавца.
3. Документы, подтверждающие отказничество детей продавца от приватизации квартиры.
4. Заявление, подписанное всеми заинтересованными сторонами, в том числе отказниками, о согласии на совершение сделки купли-продажи и об отказе от права бессрочного проживания в квартире.

Один из способов обезопасить себя от возможного возвращения отказников в квартиру - это заключение договора соответствующего содержания с продавцом, в котором будет прописано, что он передает квартиру покупателю свободной от любых третьих лиц, не имеющих права на бессрочное проживание. Естественно, в таком случае продавец будет нести ответственность за любые претензии отказников.

Отказники от права бессрочного проживания могут быть лишены этого права только в судебном порядке. Суд может принять решение о лишении отказников права на бессрочное проживание в квартире только при наличии соответствующих оснований, указанных в законодательстве.

Нотариально заверенное заявление отказников о том, что они отказываются от права на бессрочное проживание и одобряют сделку, скорее всего, не будет иметь юридической силы, так как право на бессрочное проживание является невычерпаемым правом и от него нельзя отказаться. Однако, такое заявление может служить дополнительным доказательством согласия отказников на совершение сделки.

Судебная практика в данной области может бывать разнообразной и зависит от конкретных обстоятельств каждого отдельного дела. Однако, в целом, суды склонны защищать интересы отказников и, как правило, лишение их права на бессрочное проживание возможно только в случаях, предусмотренных законодательством.

Статьи, которые могут применяться для решения данной ситуации: - Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Продажа жилого помещения"; - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение"; - Статья 34 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение и его защита"; - Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения".

Чтобы обезопасить себя от возможного возврата отказников в квартиру, необходимо получить юридически правильно составленный документ об отказных заявлениях от права бессрочного проживания в жилом помещении и зарегистрировать в Росреестре сделку купли-продажи квартиры. Имейте в виду, что отказники не могут отказаться от права бессрочного проживания до тех пор, пока они не установят свои права на другое жилье, однако, нотариально заверенное заявление может служить дополнительным свидетельством их согласия на проведение сделки.

Если отказники все-таки вернутся жить в квартиру и не согласятся потом выселиться при наличии документа об отказе от права бессрочного проживания, то прекращение их права пользования жилым помещением может осуществляться только через суд в соответствии со статьей 450 ГК РФ. Однако, если отказники на дату заключения договора находятся в другом жилом помещении и не проявляют интерес к проживанию в данной квартире, эта информация может быть указана в документе об отказе от права бессрочного проживания и зарегистрирована в Росреестре, что может уменьшить риски возможных судебных споров.

Похожих судебных дел достаточно много, и их исход зависит от многих факторов, включая конкретные обстоятельства дела и доказательства, предоставленные сторонами. В любом случае, для достижения наилучшего результата в данной ситуации рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся на жилищном и гражданском праве.