Как обезопасить себя при ДДУ: требования к застройщику и возможность подачи в суд

В соответствии с законодательством Российской Федерации по договору долевого участия застройщик должен передать дольщику объект недвижимости, включающий в себя все заявленные рабочей документацией объекта элементы и параметры. При этом, если в договоре долевого участия указана лоджия, но ее фактически нет, то это может быть основанием для обращения в суд.

Если договор долевого участия заключен в соответствии с требованиями законодательства, то дольщик может обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным и возврату уплаченных денежных средств. Также, дольщик может потребовать возмещения убытков, причиненных застройщиком несоблюдением условий договора.

В данной ситуации, первым шагом следует обратиться к застройщику с письменным требованием принять меры по устранению нарушения. Если застройщик не принимает меры, то можно обратиться в суд. При этом, для установления фактических обстоятельств рекомендуется иметь доказательства отсутствия лоджии (например, фотографии).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), в котором указаны все условия строительства, перечень помещений, их площади и другая информация по объекту.

2. Акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что все работы выполнены в полном объеме, в том числе и на лоджии.

3. Копия проекта строительства, на основе которого было произведено строительство.

4. Документы, подтверждающие отсутствие лоджии, например, фотографии или технический паспорт квартиры.

Если судебное решение принимается в пользу истца, то требования могут быть следующими:

1. Признание договора недействительным и возврат всех денежных средств, уплаченных за долю в строительстве.

2. Признание прав и возможность использования лоджии, в соответствии с проектом строительства.

3. Компенсация морального ущерба, причиненного отсутствием лоджии.

Обращаем ваше внимание, что конечное решение вопроса может зависеть от конкретных обстоятельств дела и состояния документации на момент подачи заявления в суд.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей"
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статьи 794-799 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В суде можно требовать возврата денежных средств, предоставление лоджии в соответствии с договором дду или выплаты компенсации за не предоставленную лоджию в размере, соответствующем рыночной стоимости объекта недвижимости.