Как обезопасить сделку квартиры от банкротства продавца: советы и рекомендации от экспертов

Для того чтобы подстраховаться от риска банкротства продавца-физического лица, покупатель может провести сделку у нотариуса. Нотариус имеет доступ к базам данных, которые могут помочь покупателю определить финансовое положение продавца. Кроме того, нотариальное оформление сделки может способствовать защите интересов покупателя, например, путем включения в договор условий о возможности возврата денежных средств при оспаривании сделки по основаниям банкротства продавца-физического лица.

Для решения данного вопроса рекомендуется заключить договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем и удостоверить его у нотариуса. Реестры, доступные нотариусам, могут содержать информацию о том, что продавец был признан банкротом или находится под процедурой банкротства.

Для лучшей защиты интересов покупателя рекомендуется включить в договор условие о том, что в случае признания продавца банкротом или подачи заявления о банкротстве вследствие нарушения обязательств по договору купли-продажи квартиры, договор будет потерять силу и продавец должен будет вернуть покупателю все полученные от него денежные средства.

Также можно потребовать от продавца предоставления документов о его финансовом состоянии на момент совершения сделки. Но следует учитывать, что такие документы не всегда дают полную картину о финансовом положении продавца в будущем.

С учетом сказанного, данная сделка может быть более надежной, если она будет проведена через нотариуса, что даст гарантии соблюдения всех требований законодательства и защитит интересы покупателя в случае возникновения проблем в будущем.

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (об условиях договора купли-продажи) и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (о сроках обращения к продавцу по основаниям, возникшим после передачи товара покупателю). Также возможно использование статьи 19 и 20 Федерального закона "О залоге недвижимости и залоге прав на недвижимое имущество".

Проведение сделки у нотариуса является одним из способов подстраховаться, так как нотариус обязан проверить наличие у продавца права на продажу имущества и зарегистрировать сделку в Едином государственном реестре недвижимости. Однако, это не является единственным способом подстраховки и не гарантирует в полной мере от возможных проблем в будущем.