Как обезопасить сделку при покупке квартиры, полученной продавцами по завещанию с учетом возможных прав родной сестры продавца?

Здравствуйте. В соответствии с частью 1 статьи 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследник, которого не было учтено в завещании, имеет право на долю в наследстве, если он докажет, что завещатель имел обязательное наследственное право на часть наследства. Таким образом, если родная сестра продавца сможет доказать, что завещатель не имел права распоряжаться этой частью наследства, она может потребовать своей доли, и это не зависит от того, была ли она учтена в завещании или нет.

Чтобы обезопасить сделку, рекомендуется провести проверку на наличие других наследников, уточнить все детали завещания и его исполнения, а также заключить надлежащий договор купли-продажи и внести изменения в документы на квартиру, связанные с наличием прав наследников. Более детально об этом можно узнать у юриста, специализирующегося в области недвижимости и наследственных дел.

Для решения данного вопроса при покупке квартиры, следует обратиться к нотариусу для составления и оформления договора купли-продажи. В данном случае, необходимы следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности у продавца на квартиру, например: свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи и прочие документы, подтверждающие право собственности.

2. Документы на наследование у продавца, так как квартира была получена по завещанию. Такими документами могут быть завещание, свидетельство о праве на наследство, нотариально заверенные договоры о разделе наследства, выписки из наследственных дел и т.д.

3. Если родная сестра продавца не прописана в завещании, то она не имеет права на долю в квартире, несмотря на то, что пенсионерка является гражданкой Германии.

4. Для того, чтобы обезопасить сделку и исключить возможность появления каких-либо претензий со стороны других наследников, следует проверить документы на квартиру и наследство, а также изучить все возможные нотариальные документы, связанные с правом собственности на квартиру и переходом права собственности на покупателя при совершении сделки.

Также, при осуществлении сделки покупки-продажи квартиры следует удостовериться в том, что все необходимые документы на руках, а также выполнение всех условий сделки, проведение ее в соответствии с законодательством Российской Федерации и составлении юридически правильного договора купли-продажи.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 1116 - Право на обязательную долю в наследстве Статья 1117 - Размер обязательной доли в наследстве Статья 1118 - Лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве Статья 1119 - Отказ от права на обязательную долю в наследстве Статья 1120 - Способы защиты права на обязательную долю в наследстве