Как обеспечить свои права на проезд и парковку в многоквартирном доме со шлагбаумом без ТСЖ

В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" к правам собственника квартиры относятся право на пользование общим имуществом, в том числе на пользование подъездами, лифтами, крышами, вентиляционными и канализационными шахтами, техническими этажами и другими объектами обслуживания дома.

Согласно Закону РФ "Об административных правонарушениях" установка шлагбаума на территории дома без соответствующего разрешения является нарушением, а право на доступ к своей квартире через шлагбаум предоставляется собственнику квартиры, если отсутствие такого доступа создает препятствия в использовании квартиры.

Таким образом, вы имеете право на покупку пульта, который открывал бы вам шлагбаум. Если управляющая компания не предоставляет такую возможность, вы можете обратиться в суд и защитить свои права на доступ к своей квартире и парковку в своем дворе. Кроме того, стоит учитывать, что распределение участков парковки между жителями по устной договоренности может не быть законным и может привести к дальнейшим проблемам в отношениях между соседями. Рекомендуется заключить письменное соглашение на использование места парковки для устранения возможных конфликтов.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и права собственности в Российской Федерации. Тем не менее, возможны следующие варианты действий:

1. Проверить действительность права предыдущего собственника на собственность на пульт от шлагбаума и право на ограничение доступа к месту парковки. Возможно, предыдущий собственник не имел права на ограничение доступа, или право ограничения доступа к месту парковки устно договоренное между жителями не является официальным и не соответствует действующему законодательству.

2. Обратиться в суд для защиты своих прав на проезд и парковку. Для этого необходимо собрать доказательства того, что у вас есть законное право на проезд в свой двор и на парковку, например, документы о праве собственности на квартиру в многоквартирном доме, платежные документы, из которых следует, что вы оплачивали место парковки, если вы платите за парковку, письменные договоренности с другими жителями о распределении мест парковок и прочие документы, которые могут подтвердить ваши права на проезд и парковку.

3. Обратиться в органы местного самоуправления, чтобы получить поддержку и узнать возможные варианты решения проблемы с доступом к местам парковки и проезду.

4. Попробуйте договориться с соседями о решении проблемы и заключить договор о распределении мест парковок и организации доступа к месту парковки и проезду во двор.

Важно обратиться за юридической помощью для определения наиболее эффективного способа защиты своих прав в данной ситуации.

В соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса РФ вы вправе пользоваться имуществом, находящимся в собственности, в том числе имеющимся у вас правом проезда к своему подъезду.

Кроме того, в случае если на территории многоквартирного дома установлен шлагбаум, его использование может регулироваться правилами внутреннего распорядка. В соответствии со статьей 5 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" исключительные права на установку и эксплуатацию шлагбаума могут быть переданы ТСЖ или управляющей компании.

Также вопросы парковки могут регулироваться правилами внутреннего распорядка, а также на основании заключенных между соседями договоров.

Конкретные действия, направленные на защиту ваших прав, могут быть предприняты после проведения юридической экспертизы документов, регулирующих отношения в данном многоквартирном доме.