Как защитить свои права от действий ТСЖ в многоквартирном доме?

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", собственники квартир в многоквартирном доме имеют право на бесперебойное предоставление коммунальных услуг, включая водоснабжение. ТСЖ, как управляющая компания, обязана обеспечивать надлежащее функционирование инженерной инфраструктуры дома, включая системы водо- и канализационного обеспечения. Отключение водоснабжения без предварительного уведомления и без уважительных причин является правонарушением.

В данной ситуации следует обратиться в местные органы власти, в том числе к региональным Роспотребнадзору и обратиться к юридической консультации, где смогут подробно разобраться в ситуации и подсказать действия в данной ситуации.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Устав ТСЖ, который определяет права и обязанности управляющей компании в отношении обслуживания и эксплуатации жилого дома.

2. Договор на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом между ТСЖ и собственниками квартир, который должен определять права и обязанности управляющей компании и собственников квартир.

3. Документы, подтверждающие право ТСЖ на собственность на подвал и 1-й этаж жилого дома.

4. Документы, подтверждающие необходимость проведения внедомовых очистительных работ по канализации и причины отключения водоснабжения.

Если ТСЖ действует без предоставления соответствующих документов и предлагает выполнение работ неизвестными "специалистами", то это может считаться нарушением закона и прав собственников квартир. В данной ситуации рекомендуется обратиться в суд или к соответствующим органам и проконсультироваться с юристом для защиты своих прав и интересов.

Статьи закона, которые применимы в данной ситуации:

1. Статья 6 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ "Об основах государственного регулирования в области тарифов":

• Пункт 1: "Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются субъектами Российской Федерации, органами местного самоуправления либо уполномоченными ими организациями".

1. Статья 11 Федерального закона от 26 марта 2003 года № 25-ФЗ "Об охране окружающей среды":

• Пункт 1: "Организации, осуществляющие хозяйственную или иную деятельность, обязаны соблюдать требования экологического законодательства при производстве, переработке, утилизации и захоронении отходов производства и потребления".

1. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:

• Пункт 1: "Владелец жилого помещения или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилой дом, сооружения и оборудование, находящиеся в собственности всех собственников помещений в этом доме и предназначенные для обслуживания жильцов".

• Пункт 3: "На основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме может создаваться товарищество собственников жилья или управляющая организация, которые осуществляют управление и эксплуатацию общего имущества в доме".

1. Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации:

• Пункт 1: "Управление домом может осуществляться только организацией, имеющей соответствующую лицензию на управление многоквартирным домом или помещением в нем".

• Пункт 2: "Управляющая организация взаимодействует с собственниками помещений или уполномоченными ими лицами в целях обеспечения надлежащих условий для проживания в многоквартирном доме".

На основании вышеперечисленных статей закона можно сделать вывод, что ТСЖ, являющееся управляющей организацией и собственником подвала и 1-го этажа в многоквартирном доме, обязано соблюдать требования экологического законодательства и законодательства о тарифах на коммунальные услуги. Организация также должна взаимодействовать с собственниками помещений и обеспечивать надлежащие условия для проживания в доме.

В данной ситуации, ТСЖ не имеет права отключать водоснабжение без предупреждения и взыскивать наличными плату за выполнение внедомовых очистительных работ по канализации. Собственники имеют право требовать соответствующих документов, таких как сметы, справки-счета и акты выполненных работ.

Собственники могут обратиться к управляющей организации с требованием предоставить необходимые документы и объяснить основания отключения водоснабжения. В случае непоступления ответа или недостаточного ответа, собственники могут обратиться в муниципальную комиссию по жилищным вопросам или в суд.