Как оплачивать квартплату в доме ТСЖ: наличными или через Сбербанк с комиссией? Все о правомерности действий ТСЖ и возможностях жильцов.

Отвечая на первый вопрос, следует отметить, что ТСЖ имеет право регулировать порядок оплаты услуг и устанавливать способы оплаты, однако при этом необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации. Если ранее жильцам была предоставлена возможность оплаты наличными деньгами без комиссии, то в случае изменения порядка оплаты, ТСЖ должно уведомить жильцов об этом в законном порядке (например, через собрание собственников).

Отвечая на второй вопрос, следует отметить, что ТСЖ может заключить или не заключить агентский договор с банком. Однако если ТСЖ выбрало способ оплаты через банк с комиссией, то такой способ оплаты должен быть обоснован и согласован с жильцами. Если жильцы не были уведомлены об изменении порядка оплаты, либо были лишены возможности оплаты наличными деньгами без комиссии, то они имеют право оспорить данный порядок оплаты в соответствующих инстанциях.

Для решения данного вопроса требуется предоставить следующие документы: 1. Устав тсж, в котором должны быть прописаны права и обязанности жильцов и тсж в части оплаты квартплаты; 2. Регламент работы тсж, где должны быть указаны способы оплаты квартплаты и условия приема наличных средств; 3. Решения собраний собственников помещений об изменении способов оплаты квартплаты и условий приема наличных средств, если такие были приняты; 4. Агентский договор между тсж и банком, если такой договор был заключен.

Отвечая на первый вопрос, следует отметить, что право тсж ограничивать способы оплаты квартплаты може присутствовать в Уставе или Регламенте работы, однако при изменении условий оплаты необходимо проводить собрания собственников помещений и принимать решения в установленном порядке.

Отвечая на второй вопрос, следует отметить, что если у тсж отсутствует агентский договор с банком, то тсж не может принимать платежи через банк от имени жильцов, а значит, комиссия, связанная с переводом средств через банк, не должна ложиться на плечи жильцов.

1. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации - об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Статья 14 Федерального закона от 30.03.1999 N 54-ФЗ "О едином государственном реестре юридических лиц".
3. Статья 16 Федерального закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг".
4. Статья 1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
5. Статья 6 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов".