Как нотариус может отказать в удостоверении договора купли-продажи доли квартиры: причины и последствия

Здравствуйте! Отказ нотариуса в удостоверении договора купли-продажи доли квартиры может быть обоснованным, если в документе содержатся недостоверные или неясные сведения, а также если заключение сделки противоречит законодательству Российской Федерации. В данном случае, если в документе указаны не только продавец и покупатель, но и другие лица, то нотариус может отклонить договор, если наличие этих лиц противоречит закону или нарушает права и интересы третьих лиц (в данном случае - совместный несовершеннолетний сын). Кроме того, нотариус может требовать наличия документов, подтверждающих, что все заинтересованные лица дали согласие на заключение сделки. Письмо бывшего супруга о намерении оспаривать сделку также может быть основанием для отказа в удостоверении договора, если в нем содержатся доказательства того, что сделка может быть признана недействительной или нарушающей права и интересы бывшего супруга. Однако, для принятия конкретного решения по данному вопросу необходимо изучить все имеющиеся документы и обстоятельства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Договор купли-продажи доли квартиры.
2. Уведомление о намерении продажи доли квартиры, направленное собственником (бывшей женой) третьему лицу, удостоверенное нотариусом.
3. Письмо от супруга о намерении оспаривать сделку.
4. Разрешение на продажу доли от несовершеннолетнего сына (если такое имеется).

Однако, отказ нотариуса в удостоверении сделки по этическим нормам может быть обоснованным и законным, если присутствует риск нарушения права на жилье совместно проживающих членов семьи, включающихся в сделку. Кроме того, нотариус не может удостоверять сделки, если они противоречат законодательству или моральным принципам.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 153; Федеральный закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О нотариате", статьи 40-42.