Как решить проблему с договором купли-продажи квартиры? Нотариус может помочь | Ситуация с АО Конраст

Ответ нотариуса в данной ситуации будет зависеть от того, какую конкретную просьбу обратившийся выразил при обращении к нотариусу. Однако, в рамках своих компетенций, нотариус может провести следующие нотариальные действия: 1. Подтвердить подлинность договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на год, если это необходимо. 2. Подтвердить факт изменения продавцом места нахождения, если это документально подтверждено. 3. Подтвердить факт отсутствия возможности оплаты платежа по причине отсутствия кредитора, если это подтверждено документально. 4. Нотариус может в качестве консультанта посоветовать Смирнову по поводу возможных юридических действий в этой ситуации и указать на наличие возможности обратиться в суд. 5. Нотариус может составить нотариальный документ об уведомлении продавца о возникшей ситуации и о необходимости принять меры по устранению препятствий для оплаты последнего платежа. 6. При наличии возможности, нотариус может провести перевод денежных средств через нотариальное учреждение в пользу продавца, но только после подтверждения его личности и прав на квартиру.

Для решения данной ситуации Смирнову необходимо предоставить нотариусу копию договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на год, которая будет являться основной документацией для проведения нотариальных действий. Кроме того, при наличии, можно предоставить копию расписки продавца об оплате всех платежей и возможно еще какие-то документы, свидетельствующие о выплате предыдущих платежей.

В данной ситуации нотариус может осуществить следующие действия:

1. Нотариальная доверенность на получение документов. Если Смирнов не смог получить контактные данные продавца, то он может выдать нотариальную доверенность на получение документов для человека, который поможет ему найти новый адрес продавца и связаться с ним.

2. Нотариальное уведомление. С помощью нотариального уведомления продавцу будет направлено уведомление о том, что Смирнов по-прежнему заинтересован в покупке квартиры и просит сообщить новые координаты продавца, если он изменил место своего нахождения.

3. Нотариальное удостоверение бланка перевода. Возможно, чтобы решить проблему, Смирнову придется перевести средства на другой банковский счет продавца. Если такое будет необходимо, то нотариус может произвести нотариальное удостоверение бланка перевода, так как доверенность в данном случае может не потребоваться.

В целом, нотариус может проконсультировать Смирнова по поводу наилучшего решения для решения данной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" и статья 456 Гражданского кодекса РФ "Штрафные санкции" применимы для решения вопроса.

Ответ нотариуса: в данной ситуации необходимо выяснить место нахождения продавца квартиры и проинформировать его о необходимости проведения сделки. Если местонахождение продавца неизвестно, то необходимо обратиться в суд для решения данного вопроса.

Нотариальные действия, предусмотренные законодательством для решения данной ситуации: нотариус может составить протокол о том, что Смирнов не может оплатить последний платеж по причине отсутствия кредитора, на основании которого последующие действия будут проводиться с привлечением суда. Нотариус также может посодействовать в выяснении места нахождения продавца квартиры.