Согласие органа опеки и попечительства: почему нотариус отказал в удостоверении договора пожизненной ренты?

Да, нотариус прав. Согласно ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор о пожизненной ренте может быть заключен либо между собственником имущества и рентой либо между рентой и третьим лицом. Однако, согласно ст. 584 ГК РФ, если рентой является недвижимость, то договор о пожизненной ренте, учредить который намеревается обязанный выдать недвижимость, может быть заключен только с согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, необходимо наличие согласия органа опеки и попечительства на назначение получателем ренты третьего лица, если рентой является недвижимость, как в данном случае. Поскольку такое согласие не было представлено, нотариус правильно отказал в удостоверении договора пожизненной ренты.

Да, нотариус верно мотивирует свой отказ. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, пожизненная рента – это договор, в соответствии с которым одна сторона (рентодержатель) обязуется на всю свою жизнь выплачивать другой стороне (рентодатель) определенную сумму денег в пользу определенного лица (получателя ренты). В случае, когда рентодатель намерен передать объект, из которого будет возможно получать ренту, в собственность рентодержателю, а получателем ренты назначить третьего лица, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Это обусловлено тем, что в случае если рентодержатель умрет раньше, чем получатель ренты, то ему будет передан имущество в собственность, но он не сможет выполнять обязательства по договору пожизненной ренты. Получается, что повышается риск нарушения прав получателя ренты и это может привести к недополучению ею средств в дальнейшем.

Нотариальную деятельность регулирует Федеральный закон от 11.02.1993 № 4462-1 "О нотариате". Согласно статье 28 данного закона, нотариус обязан требовать представления всех необходимых документов от лиц, обращающихся к нему с просьбой о совершении нотариального действия. А также, в соответствии с п. 2 статьи 61 "Общие правила гражданского законодательства", права на получение пожизненной ренты, возможность её передачи наследникам и размер платежей определяются договором, а также настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 62 "Общие правила гражданского законодательства", договор пожизненной ренты может быть заключен между имущественными участниками, одним из которых обязуется выплачивать определенную сумму денег (ренту), а другой – получать ее постоянно и безусловно в течение всей его жизни.

Однако, согласно п. 1 статьи 564 "Гражданский кодекс Российской Федерации", договор, имеющий значение для опекаемого либо в совершении которого он тоже заинтересован, может совершаться только с разрешения суда или органа опеки и попечительства, установленного законом.

Следовательно, нотариус правильно поступил, требуя наличия согласия органа опеки и попечительства о назначении получателем ренты третьего лица.