Как не платить пеню за опоздание по ДДУ и как разобраться со спором о площади с застройщиком

1. Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), применение штрафных (пени) и иных условий за нарушение обязательств подлежит ограничению судом в случаях, если они являются непропорционально высокими, что может быть признано судом. Однако, чисто юридически, просто истечение года после просрочки платежа еще не является основанием для освобождения от уплаты пени. Если вы не желаете ее оплачивать, вам необходимо обосновать такое решение каким-либо юридическим основанием и доказать его в суде, если компания подаст иск на взыскание пени.
2. По статье 551 ГК РФ, застройщик должен передавать покупателю объект недвижимости, соответствующий условиям договора. Если заявленная площадь не соответствует фактической, то покупатель имеет право потребовать перерасчета цены. Если застройщик отказывается пересчитывать цену, покупатель может обратиться в суд. Однако, в данном случае, если вы уже подписали акт приема-передачи, это может повлиять на возможность доказать, что фактическая площадь не соответствует заявленной. Если всё же у вас есть доказательства неподлинности заявленной застройщиком площади, вы можете обратиться в суд.

Для решения первого вопроса необходимо проверить договор долевого участия в строительстве на предмет сроков и условий взимания пени за просрочку платежа. Если по договору срок для взимания пени не был установлен, то стандартный срок применяется в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - не более трех лет. Если вы считаете, что срок для взимания пени истек, можно направить письменное обращение в компанию с просьбой проверить данную сумму и прекратить взимание пени.

Для решения второго вопроса, вам необходимо обратиться к договору долевого участия, а также провести дополнительную экспертизу по измерению фактической площади. Если на основании договора вы имеете право на дополнительный замер и перерасчет застройщиком, то можно направить письменное обращение на перерасчет стоимости с учетом фактической площади. Если застройщик не согласен, то можно обратиться в суд с требованием о перерасчете стоимости в соответствии с фактической площадью. При этом, необходимо учитывать сроки и ограничения, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и о защите прав дольщиков.

1. Статьи 317 и 395.10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Статьи 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.