Как не платить дважды за капитальный ремонт при покупке машиноместа в многоквартирном доме: советы и ссылки на ЖК РФ и правовые акты

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Однако, в данном случае, если договор купли-продажи машиноместа был заключен после регистрации права собственности на общее имущество у Застройщика, то соответствующие обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества на период до приобретения права собственности на машиноместо могут быть возложены только на Застройщика. Также, если в договоре купли-продажи машиноместа не было предусмотрено иное, то продавец обязан передать машиноместо покупателю свободным от всех обременений и задолженностей. Следовательно, начисление задолженности за оплату капитального ремонта за период до приобретения права собственности покупателем на машиноместо может быть неправомерным. В данном случае, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных сумм за капитальный ремонт и перерасчете платежей.

Для решения вопроса о возможности пересчета взносов за капремонт с момента подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи машиноместа необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи машиноместа, подписанный сторонами; 2. Акт приема-передачи машиноместа, подписанный сторонами; 3. Законодательство Российской Федерации, устанавливающее порядок оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 158) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенного, отказ в пересчете взносов за капремонт с момента подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи машиноместа может быть правомерным, если в договоре купли-продажи и акте приема-передачи не предусмотрено иное. При этом, возможно оспаривание начисления платы за капремонт за период до вступления права собственности на машиноместо на основании законодательства РФ, устанавливающего порядок оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ, статья 158 Жилищного кодекса РФ, пункт договора купли-продажи "Продавец извещает Покупателя о том, что на момент подписания Договора Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под запрещением или арестом не состоит, рентой, арендой, или какими-либо иными обязательствами не обременен" и пункт договора купли-продажи "С даты подписания Акта приема-передачи Объекта нести расходы по содержанию Объекта и затраты на управление Жилым домом (коммунальные услуги, техническое обслуживание, эксплуатационные расходы, страхование, охрана, услуги по вывозу мусора и бытовых отходов и т.п.), а также принадлежащей ему доли в праве общей собственности на общее имущество Жилым домом, в котором расположен Объект, соразмерно общей площади Объекта, за исключением случая, когда Покупатель на дату подписания Договора уже несет расходы, указанные в настоящем пункте" могут быть использованы при оспаривании начисления платы за капитальный ремонт за период до вступления права собственности на машиноместо. Однако, конкретное решение зависит от конкретных обстоятельств дела и необходимо провести дополнительный анализ исходя из действующего законодательства и судебной практики.