Как минимизировать риски при съеме нежилого помещения ИП с патентом и подсубарендой от физического лица

Здравствуйте! В случае если ИП, с которым заключен договор аренды, перестанет выполнять свои финансово-налоговые обязательства по уплате налогов и сборов, в том числе налога на прибыль или НДФЛ, возможны негативные последствия для субарендатора. При этом, субарендатор может нести субсидиарную ответственность как налогового агента в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Поэтому необходимо тщательно изучить договор аренды, а также письменно обсудить с владельцем помещения условия субаренды в целях снижения возможных рисков.

Для решения указанного вопроса вам следует предоставить документы подтверждающие ваше ИП на патенте, а также договор субаренды нежилого помещения, который вы собираетесь заключить. При этом, т.к. вы не будете являться налоговым агентом, вам не требуется представлять налоговые документы, связанные с деятельностью ИП, у которого заключен договор аренды с собственником.

Однако, следует учесть, что если ИП, у которого заключен договор аренды с собственником помещения, перестанет платить налоги, это может повлечь за собой ответственность как собственника помещения, так и вас как субарендатора, если в договоре субаренды не будет предусмотрено иное. В этом случае, собственник помещения может расторгнуть договор аренды, что повлечет за собой прекращение договора субаренды и утрату вами права пользования помещением. Также вы можете столкнуться с требованием о возврате арендной платы за тот период, когда помещение не было использовано в соответствии с договором аренды.

Поэтому, я бы порекомендовал вам заключить договор субаренды с учетом рисков, предусмотреть в нем механизмы защиты своих интересов, а также контролировать ситуацию, связанную с налоговыми обязательствами ИП, у которого заключен договор аренды с собственником. Если вы замечаете задержки или неуплату налогов, стоит связаться с этим ИП, договориться об урегулировании проблемы и, при необходимости, принять дополнительные меры по защите своих интересов.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 669-676 Гражданского кодекса РФ об аренде, статьи 346.11-346.13 Налогового кодекса Российской Федерации о налоговом агенте.